与去年春节前后楼市交易活跃的局面相比，今年2月的天津楼市陷入了冰点。2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面积37.4万平方米，环比下降了56.5%；成交均价为8819元/平方米，环比下降了3.1%。其中，市内六区共成交新建商品住宅804套，成交面积8.68万平方米，环比下降了63.3%。

　　三原因致楼市遇冷

　　对于天津2月楼市成交量的大降，业内人士分析主要受传统淡季、调控政策频出以及开发商开盘热情不高等三大原因影响。

　　首先，春节期间向来是楼市的淡季。纵横地产总经理张良认为，按往年经验，从春节前成交量开始下降，至节中到达冰点，正月十五之后楼市才逐步回暖。此外，今年春节天气寒冷导致看房人更加稀少。受上述原因影响，部分区域成交量甚至降为0，成交量降到冰点加重了购买者的观望情绪，春节后大家仍然处于观望状态，出手购房的欲望不高。

　　其次，开发商开盘热情不高，市场供应不足。目前大多数开发商仍沉浸在去年“赚饱钱”的状态中，有相当一部分开发商仍未推出新楼盘，部分楼盘现场也仍然仅有值班人员留守，市场供应的不足使得购房者选择余地不大，影响了成交量的提升。

　　最后，近期楼市调控政策频出，也是造成了楼市成交量大幅下降的重要原因。张良表示，年初以来央行两度提高存款准备金率，部分银行原本宽松的房贷政策突然“变脸”，二套房贷首付提高、利率优惠取消，楼市调控力度加大，极不乐观的信贷政策形势喝退了部分购房者。

　　专家观点：首套房贷利率优惠不宜叫停

　　如果说改善型住房的购房人可能存在投机性，使得各家银行基本取消了改善型购房的优惠政策，那么近期出现的首套房贷利率优惠的取消则让人费解：居民的自住型购房需求向来是国家所支持的，为何要被取消优惠？昨日，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇接受本报记者采访时表示：首套房贷优惠不宜叫停。“政府对房市优惠政策的调整一直是基于鼓励自住型购房需求，打击投机行为。因此，作为民生政策的首套房贷七折优惠利率，不仅不应叫停，而且应作为长期政策贯彻下去。”郭田勇表示。

　　在郭田勇看来，设立首套房贷优惠政策的初衷，是为了保障自住型购房者的居住需求，不论楼市是冷是热，这个政策都不应该改变。“即使从信贷风险角度分析，商业银行也不应收紧首套房贷优惠。因为与二套住房购买者中存在大量的投机性或炒房行为对其贷款会造成巨大风险不同的是，首套住房主要满足自住型需求，购房者往往量入为出，以自身收入水平来决定是否买房，违约可能性很低，这部分贷款仍属优质资产，银行理应重点发展。如果一谈及房贷优惠政策从紧，银行便采取‘一刀切’的做法，实非可行之举。”

　　深度调查：

　　多家银行取消七折优惠

　　春节前中国银行宣布取消首套房贷优惠之后，记者在光大银行、招商银行以及建设银行也都发现，首套房贷利率7折已经取消。昨日记者再次走访了天津多家银行，发现除了上述银行外，农业银行、交通银行网点工作人员也都表示目前已取消了7折利率优惠。

　　“春节之后，我们银行规定，首套房贷利率7折取消，但是可以打8.5折，首付则最低需要2.5成。”交行人士表示。而农业银行网点工作人员表示现在利率最低是8.5折，首付3成。“2成首付现在不好做了，因为现在政策实行贷款紧缩。”该人士表示，“您可以去农行其他网点问问能否7折优惠，但估计很困难，只有10%至20%的可能性。”

　　和春节前建行某网点工作人员告知的“取消7折”不同的是，昨日记者走访的建行网点人员表示“可以7折”。不过此前记者从建设银行95533客服电话了解到，贷款人购买的房屋需要在90平方米以下，才能享受首付2成、利率7折的优惠。

　　除建行外，工商银行、天津银行、中信银行也表示目前可以“首付两成、利率7折”。不过尽管上述3家银行表示可以打折，但都强调：虽然现在可以申请7折，但最终贷款批下来的时候能优惠到7折则不能保证。

　　昨日，记者还咨询了天津多个楼盘的售楼中心，东北角艺术公寓销售人员表示：目前和我们合作的银行中，招商银行取消了7折，但建行、农行、中信银行依旧可以办理。另外一个楼盘的销售人员则表示：“目前我们是和渤海银行合作的，利率还可以7折。”

　　记者还注意到，尽管有些银行针对个人咨询表示“取消7折”，但是如果购房人通过售楼处还是可以申请到7折。例如，农业银行网点人员表示目前基本上都是8.5折，而与农业银行有合作的富力城3期销售人员则表示：“和我们合作的有7家银行，其中农业银行可以打7折，但需要尽快申请。”

　　信贷政策左右楼市走向

　　虽然楼市成交量出现大幅下跌，但价格却未出现深度下探，甚至有些楼盘仍在涨价。同时，房地产业内人士并没有对目前的低成交量表现出过于悲观。业内人士表示，对于今年楼市走势的判断，我们更关注的并不是供需关系，而是信贷政策走向。“如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。”

　　不过，让上述人士嗅到一丝悲观气息的是，年初以来央行两度提高存款准备金率，同时，银行业在集体提高二套房贷首付比例、利率的基础上，还有不少银行已经取消了首套房贷的优惠。对此，天津理工大学管理学院教授潘永明认为，由于大部分人买房都是需要贷款的，所以近期信贷政策的收紧已经对楼市产生了影响。个别楼盘的优惠促销已经显示出天津房价有松动的迹象，并且楼市目前已步入早期收缩阶段，即交易量萎缩，随后在信贷调控威力逐渐放大的情况下，一旦开发商资金链紧绷，那么降价可能就成为第一选择，并可能形成蔓延之势。