据天津市国土资源和房屋管理局统计，受近期政策调整和春节的双重影响，2009年2月份本市二手私产住宅成交量继续下挫，全月成交套数仅为3100套左右。天津市某房地产人士表示，“三月份，天津房地产的表现对于全年房价走势十分重要。”

　　记者在采访中发现，春节后天津房屋租赁市场已经率先出现回暖表现，不仅单月租金价格较为坚挺，人民公园片区、华苑片区的热点小区月租金，已经出现100元到200元不等的升幅。一位房地产中介告诉记者：“春节后历来是二手房租赁市场的成交旺季。”外地回津的打工人员、大中专院校毕业生以及部分对买房持观望心态的购房者共同构成了当前租赁市场的主要需求。而在房源方面，经过了近3个月的成交淡季，市场中已经积累了充裕的房源，租金价格也相对平稳。上述各因素叠加，使得本市二手房租赁市场在春节后快速启动。

　　相对于房屋租赁市场的“火热”，本市二手房交易在春节后回暖的趋势并不明显，购房者与售房者再次展开心理博弈。部分有购房需求的消费者认为，“现在银行已经在收紧信贷，地产商没有贷款，必须靠降低房价来加速回笼资金，即便房价不出现2008年末的大幅度下调，至少也会比现在低一点。”但一些地产中介人士告诉记者：“现在房主主动降价的寥寥无几。”因为经历了2009年房价的快速上涨，房主现在心理价位普遍较高。“因此，3月份天津二手房市场的表现有可能为今年本市房地产表现定下基调。”该房地产中介人士表示。

　　实际上，由于多方面的原因，从2008年开始，购房者与售房者僵持不下而展开的心理博弈已经出现多次。但细心的投资者发现，每次影响博弈结果的都是同一个原因——银行贷款。一方面，房地产属于资金密集型行业，需要银行的信贷支持；另一方面，由于近年来房价高企，普通市民通过银行贷款才能凑足房款。从2009年下半年开始的房价高企到现在的观望，依然是银行贷款的风向标改变了市场预期。据记者了解到的情况，虽然春节前期银行收紧房贷的预期较为明确，如“取消首套房优惠利率7折优惠”、“二套房首付四成”等，但银行具体行动仍有待三月份确认。

　　因此，不少市场人士指出，在房地产买卖双方的博弈期，最好的操作策略不是“出击”，而是“观望”。(本报记者张兆瑞)