世博会将于4月底试运行，届时大部分参展世博会的工作人员将抵达上海，这部分群体拉动了世博会会址周边板块的房屋租赁市场。记者昨日了解到，世博周边区域的一些次新房租金已大幅上涨，甚至出现了月租金过万的房源。相比租金，房价的涨幅并不大，一年以来涨幅在10%-25%左右，低于全市均价的涨幅水平。
　　
　　精明业主节前装修节后出租
　　
　　世博工作人员解决住的问题，一部分是通过借住酒店，但如果长期留驻，就只能租房。合富置业浦东区域经理范卓剑表示，在最近的租赁咨询电话中，世博会短租需求约占50%。租期一般为6-8月，最长一年。
　　
　　易居臣信市场研究中心介绍说，从当前情况看，世博会带来的租赁需求主要分为两部分，第一是人员住宿，由于世博参展人员租房都由其单位统一安排，且通常对装修、户型要求较高，故周边板块中高档次新楼盘租赁房源十分紧俏；第二是参展单位临时办公场所，这类需求大多求租邻近世博板块的大户型毛坯房。
　　
　　据介绍，随着世博会的日益临近，参会的工作人员开始集中进入上海，春节至今，板块内世博租赁需求大量涌现，其中大两房、三房的中高档租赁房源已呈现供不应求的态势，该类房源的挂牌月租金也水涨船高。板块内如2002年的次新房雪野家园，目前三房月租金达7000-8000元，部分精装修房源更是高达1万元，较2009年年中时的4000-5000元租金水平几乎翻番；另外，如2003年的上南花城，其三房房源月租金也已涨至1万元以上。一些聪明的业主早在春节前就开始装修，准备出租。而由于租金收益相当可观，不少手上有两套住房的业主纷纷选择搬到另一套房子去，而把该楼盘的房源用于出租。
　　
　　不过业内人士提醒，世博带来的租赁市场热潮仅仅是短期需求膨胀带来的局部现象，就上海整体租赁市场而言，并没有明显的起色，年轻人倾向买产权房而不是租房，以及市场秩序的不完善依然是阻碍租赁市场发展的重要因素。
　　
　　世博板块二手房价涨幅不大
　　
　　相比世博租赁的火爆，世博周边二手房售价涨幅相对较小。
　　
　　合富置业浦东区域经理范卓剑表示，浦东新区世博周边区域例如大三林以及北蔡板块在近期迎来看房热，板块内的金地湾流域、尚东国际名园的挂牌价也有小幅上调。如金地湾流域，目前公寓单价在2.4万-2.6万元/平方米左右，春节前是2.2万-2.3万元/平方米左右。
　　
　　据介绍，此区域买房的客户大多数是原来住在这里的改善型客户，正看中的是这里的成熟配套设施以及世博概念。但和租金水平的涨幅相比，买卖价格涨幅并不算高，易居臣信市场研究中心表示，在上海二手房市场普遍买卖价格高、租金低，而世博会周边板块的中高档房源却呈现租金涨幅高过房价的情况，以上南板块雪野家园三房为例，去年年中其买卖均价在2万-2.1万元/平方米，而目前上涨至2.5万-2.6万元/平方米，涨幅在24%左右，而其租金却几乎翻倍。“即使世博会效应使区域估值得到提升，但是这种效应其实近两年一直在持续释放。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说，现在整体市场处于观望，世博板块也不可能独自放量。