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天津北方网讯:《天津市空间发展战略规划》确定了“双城双港,相向拓展”的空间发展战略,津南区处于连接中心城区和滨海新区“双城”的核心区域,成为汇集城市功能和产业功能的重点区域,被定位为国家级高职高教基地,天津市高新技术产业聚集区、民营经济基地,海河中游现代服务业功能区、生态宜居新城区。
自住价值
津南雄起的主攻方向
绿色环保、生态宜居成为2010最受关注的话题,天津连续两年位列全球最适宜居住城市第72位,稳居中国内地城市首位,津南天嘉湖片区更是以亲水宜居著称于世。在谈到津南发展时红?地产常务副总张志刚说:“房地产以前有很多属性,分不清到底是生活必需品还是投资品或者其他。在目前的新政影响下,谁的项目自住价值大,能打造成最宜居的楼盘,谁就可以体现出最终的价值。”
“新政出台后新四区受的影响最大,主要原因是不宜居,以前许多人在周边买房根本不考虑住不住的问题,先买下来再说。目前津南区8个城镇在搞新城镇建设,八里台镇周边的地产项目都在搞新城的宜居开发,未来供应的土地量是巨大的,津南区必将成为热土,区域的自住价值将是最大的价值。”
建设亲水宜居的生态小镇是津南的发展方向,在此深耕了3年的星耀五洲获益匪浅,对此星耀五洲常务副总经理董明感慨良多:目前低碳经济正在成为新一轮国际经济的增长点和竞争焦点,谁拥有了在“碳”问题上的话语权,谁就有权主导、制定新的游戏规则。星耀五洲将会成为一个真正的生态人居环保社区,提升自住价值、生态环保宜居是星耀五洲开发建设的根本。为此项目采用了地热梯级利用,太阳能、制雪冷凝热回收,中水处理系统、雨水收集利用等技术措施,在当前全球气候变暖的情况下,为业主打造舒适的居住环境,提升宜居指数。
配套建设
津南雄起的有力保障
如今,购房者已不仅仅满足于房屋地段和质量过硬等方面的需求,周边环境、绿化、交通、文化氛围和完善的配套设施等综合环境的建设越来越引起广泛关注。海尔地产营销总监关剑说:配套建设是津南雄起的有力保障,透过华南板块看津南区域,众多开发商合力打造是一方面,桥梁的兴建、车程的缩短,都会提升板块价值。另外,说起津南片区的教育资源,一直被许多人所津津乐道,海河教育园、高职高教、天大、南大等等不仅为项目提供了居住条件,还会承接一定的毕业生就业问题。随着区域环境的不断改善,再加上这里浓厚的文化氛围、无以复制的地缘优势,前景不可限量,这一片区楼盘的价值会稳步提升。
提到配套建议在津南发展中的作用,碧桂园营销经理助理杜朋认为,已经建成的津港快速、正在建设的津港快速二线(津港高速),以及未来的轨道交通大大缩短了市区到津南的行车时间。未来从市区到津南绝对不再是简简单单15公里、20公里,需要时间上重新的定义,而不是简单地看公里数。
大盘云集
津南雄起的强大推动力
红?地产、星耀五洲、碧桂园、中信地产、海尔地产、富力地产、京基地产,一个个响当当的地产开发企业落户津南区,使这一区域成为风云际会之地,也成为众多地产大鳄合力打造的全新地产板块。
天嘉湖片区中星耀五洲总占地面积11000亩、建筑面积300多万平方米,是真正的超级大盘;海尔地产年初摘得天嘉湖畔一块总占地面积885亩、建筑面积85万平方米的土地;中信地产则拿下天嘉湖北侧248万平方米的土地。而在津港公路沿线八里台镇已有碧桂园、京基地产正在开发建设,其中京基天颐·津城总建筑规模87万平方米,将包括五星级涉外温泉酒店、国际高尔夫球场、大型综合用地会馆、低密度住宅和情景小高层等产品。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰指出,津南区聚集了许多大牌开发商,实力没有问题,但一定要有创新,不能一味模仿,要仔细琢磨,开发出适合津南的产品。此外,一个区域的发展人气很重要,区域人文环境好,可以提升人的整体素质,希望开发商打造项目时,能够从这方面入手。
幸福指数
津南发展的利好因素
天津两度成为中国最宜居的城市,令人艳羡。天津人自由洒脱、生活压力不大,但对于幸福感的要求强烈。星耀五洲董事长颜语在不同场合多次说过,星耀五洲卖的不只是房子,星耀卖的是生活方式、是幸福指数,让幸福指数不断飙升已成为星耀五洲不懈的追求。为此,星耀五洲依托天津唯一生态湖区、罕有的26公里景致水岸、无可匹敌的原生态自然资源,彻底颠覆了北中国“城市与生态环境不可兼得”的传统印象,2010年又重磅推出了米克尔森庄园、欧亚果岭瞰湖公寓这些创意产品,就是要满足天津百姓不断提升的对幸福指数的要求。
谈及津南的房价时,红?地产常务副总张志刚说:“津南的房价还是偏低,市场看好津南的联排和双拼。新政下联排和双拼的市场在近郊还是要吸引市区客户过来作为第二居所。从一个国家的发展趋势、居住趋势来看,肯定是有钱、追求品质的人选择近郊,市中心以后没法住了,根本走不动。目前津南的房价没有泡沫,类似碧桂园这样的项目,两三百平方米的别墅,万元上下一平方米的价格是很有发展潜力的。记者侯愫