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天津北方网讯:一系列楼市调控政策出台已经将近两个月,滨海二手房价格从最初的保持高位,到悄然松动,再到出现普遍降价的情况,政策对二手房价格的影响正在越来越明显地体现出来。虽然市场观望情绪仍然浓重,但是随着价格的回落,不少原来持观望态度的客户也已经开始出手“抄底”。
成交价降不少
郑先生在本月月初刚刚买下了开发区某小区一套面积达160平方米的房子,202万元的成交价格让他高兴了好几天。“其实我早就瞄上这个小区的房子了,以前的价格太贵了,一直没舍得买,这次看到的房子不但房型特别好,而且每平方米比以前降了快三千了,当然得出手了。”在郑先生看来,这个价位淘来的房子,以后无论是自住还是出售,自己都将是稳赚的。
勇俊房地产经理段新生告诉记者说,现在像郑先生这样“抄底”的买家不在少数。目前从开发区挂牌的房源情况来看,价格上每平方米普遍降低了2000元左右,还不时地有房主会因为各种原因推出价格更为优惠的房子。这种类型的“特价房”最受欢迎,常常推出来不久就会被买走。“现在成交的房子几乎都是刚性需求的,像满足孩子上学、婚房、改善住房条件等等类型的,单纯出于投资目的的购房者几乎‘绝迹’了。”段经理认为,虽然这个月截至目前成交量仍然不大,但是能够感觉到看房咨询的人明显多了起来。他相信价格下降了这么多对客户也是一个刺激,相信成交情况会好于上个月。虽然对这个月的销售前景持乐观态度,但是段经理也同时认为,二手房市场彻底走出低迷状态尚需时日。“预计成交量有较大起色还要等到年末,毕竟那时是二手房市场的一个传统旺季。”
“这个月以来,我们二十几家门店一共成交了5套房子。”王女士是滨海地区一家大型连锁中介的研究中心人员,在她看来,虽然目前成交量并不多,但已陆续有了一些有望成交的项目。“成交价格每平方米普遍下降了1500~2000元。”王女士说,这几套房源虽然区域位置、价格都并不相同,但是相比以往,价格上的实惠却成为共性。“以解放路金街的一套房子为例,以前挂牌的价格是83万元,楼市调控政策之后,因为房主也想趁着现在房价低,赶紧卖了旧房买大面积的新房,因此最终的成交价格却只有65万元。”王女士说,在现在二手房市场仍然低迷的情况下,相比很多卖家的急售情绪,大多数买家都特别沉得住气,持续观望,一般只有遇到了价格特别实惠的房子才会出手抄底。
“领涨”地区出现“领跌”
“虽然房屋价格普遍出现了下降,但是各个区域之间的降幅却并不相同。”在王女士看来,相比开发区和塘沽老城厢,在去年后半年房价一路上涨的塘沽新港区域和工农村区域受到的影响更大,它们房屋价格的整体跌幅也将更为明显。
王女士说,新港地区从去年年末至今年年初价格上涨幅度最大,每平方米的单价最高达到过15000元,而在目前普遍降价的情况下,曾经“领涨”的新港地区房价也出现了“领跌”,以这个月连锁店成交的2套新港地区房屋为例,成交价格分别是11700元/每平方米和11800元/每平方米,价格一路回落至11000~12000之间。相比新港地区的二手房房价的大幅下跌,塘沽新村地区价格虽然也有所下降,但是降价幅度显然“温和”得多。“以这个月成交的一套新村房子为例,单价仍然达到13000多元/每平方米,比以往低了不到2000元。”对此,王女士分析,新港地区价格拉升很快,形成了一定的泡沫,在此次新政影响下,这些虚高的价格被打压了下来,因此降幅明显。而相对的新村作为塘沽老城厢,并且拥有多所重点小学,“学区房”所带来的众多刚性需求客户让这一区域的房子具有一定的“抗跌性”。
“就我们掌握的情况而言,目前成交量比较大的主要是七十平方米以下的一室和两室。”王女士说,在本月成交的几套房屋中,三四十平方米的小面积住宅占到了大部分。她认为,这主要是因为在目前买家普遍持观望态度的情况下,价格合适并且总房款较低的小户型更容易让具有刚性需求的客户下定购买的决心,相比大户型,客户对小户型未来的保值升值的潜力也更为看好。记者付献杰