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任志强、易宪容的“交锋”
自2002年以来,国内房地产是否存在泡沫之争从来就没有停止过。到了2005年末,泡沫争论更是狼烟四起,莫衷一是。在房地产网站论坛中,有两个对立的人最受关注:一个是和声一片的易宪容,一位则是骂声不止的任志强。
易宪容,江西人,中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。2004年7月底,这个说话带有浓厚家乡口音的金融研究员,以一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的文章,对中国的房地产市场发出尖锐质问,震惊社会各界,在全国范围内引发了一场关于房地产业是否存在泡沫的激烈争论。这篇文章把易宪容推上了风口浪尖。他的频繁发言伴随着一路蹿升的房价,不断在房地产市场掀起浪花。2005年,易宪容是中国房地产新闻中出现次数最多的学者名字之一,也是争议最大的红人之一。
从此,他成了一位堂吉诃德式的斗士与勇士,成为专门和开发商对着干的经济学家。他总是以各式评论为广大民众说话,敢于直面强势开发商而体恤弱势购房人,被一些媒体称为“房地产平民代言人”。
任志强,华远集团当家人。宏观调控以来,他曾发表数篇文章为房地产商辩护。“语不惊人死不休”一向是任志强的风格,他经常放出一些让人尤其是买不起房的人恨得牙痒的言论,例如“房地产就应该暴利”、“开发商只给富人建房”、“我没责任给穷人盖房”等。故此,任志强在业界得名“任大炮”,甚至有人视他为“人民公敌”。但他也被称为“最敢说实话的开发商”,在他的博客留言里,赞许和肯定的评价也不鲜见。
任志强和易宪容,中国地产界争论中两位标杆式的人物。在房地产的一系列争论中,任志强和易宪容是两个著名的“大嘴”。
2005年10月11日,“全国房地产商会2005年年会”在天津滨海新区举行。任志强与易宪容这对冤家又聚头了,一场新的关于房地产业前景的观点交锋再次上演。
房地产有无泡沫?
任志强说,“泡沫没破”、“房价没跌”、“投资没减”、“交易量不减”、“没有暴利”,就是2005年的关键词。
易宪容反驳说,关键词是什么并不太重要,但两个数据必须关注:2005年房地产业的泡沫程度是14.9%,2004年以后房地产开发商所获的利润高达20%至30%。
任志强说,如果算上房改房等,北京的房价不高,不超过每平方米3500元,仍然很低。房价涨是一个发展趋势问题,不代表涨价就是暴利。
易宪容说,房价在短期内快速飙升,势必会逐渐吹大中国的房地产泡沫。眼下,国内房地产市场非但没有经历有效调整,反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。究其原因,房价的上涨主要是炒房者利用银行“低成本资金,高杠杆或无限信贷扩张”的结果。房价背后充满了操纵,房地产商获得暴利很明显。现在很多高科技企业以及其他各种各样的企业,都在进入房地产市场,这说明房地产行业比他们从事的行业利润要高得多。
何时买房合适?
任志强说,什么时候买房,一看需要,二看预期。看买房者需要什么样的房子,是买一个房子安居乐业,还是买一个大房子享受;另外,如果买房者预期以后收入更高,就不要担心利息涨了以后要付更多。预计今后平均每七年工资翻一番,30年能翻40倍的工资,现在可以承受30万元,可能30年以后就可以承受400万元至600万元。
易宪容说,如果钱多,什么时候买都可以,但如果要贷款买房的话,一定要考虑有没有承担各种风险的能力,比如说利息风险。早两年房地产市场价格只涨不跌的神话已经成了历史。未来高房价一定会造成很大的社会冲突。目前一般民众在大一点的城市买一套房子,已经需要几代人的努力。
听了任志强与易宪容针锋相对的争论,今典集团董事长张宝全幽默地说:“2005年的房地产关键词应该是‘错位’。因为房地产商动不动就拿一大堆数字说话,更像经济学家,而经济学家则总说房价是涨是跌,更像房地产商。这不是错位吗?”