|
||||
6月11日,华远地产董事长任志强在其博客上透露,自己不久前在中城联盟内部建议各大房企“响应政府调控政策的号召倡议,在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。业内人士认为,从任志强的表态可以看出,不少房企已经开始寻找降价的带头大哥。 (6月12日《新京报》)
在楼市调控政策空前严厉,市场观望气氛渐浓的语境下,一向嘴硬的任志强也放下傲慢姿态,倡议房价过高的城市适度控制房价。尽管“适度”控制房价离民众期望的“降房价”存在较大差距。但是与“房价一直上涨”的老论调相比,任志强接受被“扔鞋”抗议的教训,咬牙倡议“控制房价”,也算是一种进步。令人遗憾的是,任志强倡议别人控制房价,自己却不愿做降价带头大哥。其诚意值得怀疑。任志强到底是矫情“假摔”,还是真的想改变价量齐跌的楼市困境,有待观察与验证。
事实上,在楼市低迷、价量齐跌的当下,不仅嘴硬的任志强“服软”,主动倡议控制房价,好多地方的开发商已经开始坐立不安。请“低胸美女”促销,愿意为二套房购房者垫付首付款,这类报道不断进入公众的视野。但是,消费者未必会领情。相对于成百上千万的大宗住房消费而言,控制房价到底“控制”到什么程度仍然是未解之谜。何况,房价应由消费者与开发商在市场框架内博奕,岂能由开发商单方面“控制”?
在市场经济条件下,本来就没有只涨不跌,持续走牛的楼市。商品房滞销,楼市进入调整期,本是楼市理性使然,如果开发商不降价促销,单凭倡议“控制房价”,如何挽救面临拐点的楼市?
按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,然而不少城市的房价收入比出现严重扭曲。有消息说,目前房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。百姓如何承受高房价之重?房价泡沫现象如此严重,严重背离了消费者的经济承受力,掏空了楼市健康发展的灵魂。尽管有开发商公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是事实证明,房价暴利并未剔除。去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料,最近深圳市政府回购商品房,泄露出“成本五千市场均价三万五”的秘密。经过多轮疯涨后的楼市正在从卖方市场转向买方市场。房地产市场观望气氛愈发浓厚。
在我看来,当下楼市观望氛围除了国家宏观政策发力以外,也与此前楼市虚火透支市场后劲有关。楼市虚火不退,房价继续高企。开发商想继续控制房价话语权,单方面“控制房价”,恐怕有些一厢情愿。开发商如果持续“假摔”,不拿出降价实际行动,根本支撑不起楼市虚假繁荣局面。
从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,房价走向到底如何,消费者此时该不该买房,应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。与开发商“控制房价”无关。那么,什么样的房价比较合理呢?我比较认同易宪容的观点:“合理的市场定价机制,前提是信息充分公开。没有这个前提,定价机制就有问题。让公众了解开发成本,有利于控制暗箱操作,各方能更理性判断房地产市场,房价就能更趋理性。”
住建部政策研究中心副主任王珏林11日表示,本次楼市调控政策不会半途而费,中央已对调控可能带来的影响做好充分准备。如果开发商继续抱有房价持续上涨的侥幸心理,恐怕是打错了算盘。在楼市面临拐点的当下,开发商主动还原房价成本,降价促销,才是理顺房产市场供求关系,让消费者恢复购房信心的关键。如果开发商不正视国家宏观调控现实,不在与民争利的问题上摆正心态,不尊重市场购买力;如果楼市调整不充分,开发商继续秉“控制房价”的习惯性傲慢心态,房价继续背离民众的承受能力,根本无助于化解楼市供求矛盾,恢复公众的住房消费信心。 (作者叶祝颐)