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天津北方网讯:近日,媒体纷纷报道了北京市实施“酒店类公寓禁售令”的消息,管理部门将全部房地产项目按住宅和非住宅分别进行公示。而记者在本市房地产市场看到,很多促销项目让人分不清是“酒店”还是“公寓”,特别是一些“混合体”的小户型项目更是让人感到云山雾罩。
买酒店公寓要看是否是住宅类
据悉,今年6月1日,北京市实施了关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知,如果酒店项目分割成一套一套的住宅并被冠以“酒店公寓”来出售,此举将被禁止。同期管理部门将全部房地产项目按住宅和非住宅分别进行公示。而记者在本市暗访时发现一些“混合型”项目让人难以了解“酒店公寓”和“酒店式公寓”的真面目。
在海河边一个精装小户型项目售楼处,销售人员告诉记者,该项目新开了一幢酒店公寓,产权只有50年,不过仍可以按照购买住宅方式办理按揭贷款,如果买房人买的是首套房还可以享受银行给予的住宅按揭优惠政策,即首付款三成、贷款利率下浮15%。新开楼盘还推出了“售后包租”的计划,所谓“包租七年,年回报7.6%”。而记者经过深入调查了解到,该项目其实属于“产权式酒店”的一种,开发商将酒店每间客房的独立产权出售给买房人,此类房产项目是非住宅项目,依据相关规定,银行应执行商业用房按揭贷款政策,首付款至少五成,同时贷款利率不得下浮。
在酒店式公寓促销比较集中的老城厢地区,不少销售人员用“混合型公寓”来解释项目的属性。尽管项目产权为50年,他们仍用“民水民电”和“普通住宅贷款标准”来突出项目的“住宅”类特点,但是本市曾出现过开发商无法兑现“民水民电”承诺的先例,入住后的居民不得不按照商业用水用电标准缴费。记者随后从本市有关管理部门获悉,根据《天津市公寓项目建设管理暂行办法》,本市经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种,只有居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,而混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记都参照非住宅的有关规定办理。也就是说,此类项目不能享受住宅类项目的各种优惠政策。
那为何这么多非住宅项目非要顶着住宅的“帽子”呢?中国房地产协会秘书长顾云昌对此指出,由于近年来住宅市场火爆,价格上涨较快,许多城市的“商改住”现象比较突出,其中,一些酒店被包装成“酒店式公寓”来卖。另据了解,许多开发商按“综合用地”拍得地块,将其中的商业用地建成小户型酒店式公寓,通过引入所谓“酒店式管理服务”的概念可以不断拉高项目的价格,加速资金的回笼。
分红返本户籍办理均存风险
业内人士提示买房人注意,受宏观调控影响,近期本市一些产权式酒店和酒店式公寓频频推出降价促销的举措,但是人们应保持清醒的头脑。
据透露,一些产权式酒店在销售时表示将客房委托酒店管理公司统一经营和出租,买房人可以获取客房利润分红以及酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。但是实际上交房后,买房人不仅享受不到五星级般的生活,而且原来承诺的每年高额分红也成为泡影。同时在政策方面,房地产开发企业采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房是违规的。此外,针对一些酒店式公寓被当做学区房来卖的现象,业内人士提示,尽管学区房市场行情不断看涨,但是通过购买非住宅项目来办理户籍手续也存在难以预测的风险。
本市有关管理部门人士指出,普通居民买房时一定要注意运用自己的审查权,严格审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件。这些文件上标有政府部门对土地性质的确认,以及土地使用权到期的期限,人们可以凭此了解项目是否是非住宅用地,如果是非住宅用地开发的地产项目,百姓投资将面临一定风险。一些银行人士也指出,在当前楼市宏观调控中,监管部门加强了对住宅市场的监管,银行对非住宅项目和住宅项目的区分也将更加严格,信贷尺度也会更加严格,人们要多了解相关信息,避免被误导。