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???记者昨天从搜房网房源中心了解到,搜房网对2009-2010年楼板价过万的20幅住宅用地、周边楼盘价格进行的统计显示,截止到6月底,上海近半楼盘销售价接近楼板价,有些甚至持平或低于宅地楼板价。
????有楼盘售价低于楼板价
????搜房网在对20块宅地楼板价的调查中发现,普陀区的567坊北块楼板价1.8万元;赵巷10号地块楼板价1.5万元;浦东新区川沙新市镇A08-03楼板价1.4万元;松江区古楼路2号地块楼板价1.2万元等,这些地块的楼板价已与周边楼盘现售价持平。
????与此相类似的还有2009年8月拍出的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,当时地块楼板价格达到了每平方米1.9万元,而从周边楼盘目前售价来看,同样位于唐镇板块的金领国际和毕加索小镇,目前楼盘均价为每平方米2.1万元,与楼板价仅差2000元。
????而位于杨浦新江湾板块的公馆1088,售价为每平方米2.8万元,而同样位于该板块的新江湾C6地块2009年拍出时的楼板价就已经达到每平方米3.2万元,这意味着当前该地块楼盘售价已低于之前的宅地楼板价。
????在2009年的一波追涨行情中,嘉定、松江区的新房市场价格涨幅较为明显。但搜房网房源中心数据显示,自2010年3月以来,嘉定新城板块在售楼盘均价已从1.7万元下降到1.5万元左右。统计显示,截至6月29日,嘉定新城板块楼盘的价格区间在1.3万-1.9万元之间,大部分在1.5万左右徘徊。而2009年12月拍出的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块和A03-8地块楼板价都在1.3万元左右,与当前销售价每平方米1.3万元的新城悠活城接近。