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国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”(7月5日《新闻晚报》)
等了这么多年,当然不在乎再多等一个季度。徐部长的讲话之所以能成为今日之焦点、引发跟帖无数,既不在于预言者的官职身份,也不在于公众齐刷刷就信以为真,而在于这也许是职能部门最为清晰明确的政策预期——公共政策终于开口扮了一回“知心大姐”。
楼市之诡异,其实早在宏调政策上就能窥见端倪。新政律令一大堆,出来个个都是欲说还羞:楼市低迷要拯救的时候,偏偏说“救楼市不救开发商”,彷佛楼与开发商是魂不附体的两种事物;楼市高烧要灭火的时候,只表态“引导楼价理性回归”,即便房地产业百倍利润,即便大蒜绿豆活该倒霉,也没人说这楼价已经忒不道义。加上土地财政的背景、地方政府看开发商俨然是新款女婿,楼价之坚韧自然“大有来头”。
数字比文字更不会撒谎:国家统计局发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%;而与房价唇齿相依的租房市场,价格更为坚挺,据统计,今年5月、6月,北京平均的租赁价格为每月3000元,同比2009年租金上涨了20.3%,上海、深圳、青岛等一线城市平均涨幅也已超过10%。
这感觉很有意思:一方面,尽管诺贝尔奖得主也直言“中国楼市太不靠谱”,但就是架不住房价坐火箭的势头,同比环比在涨,绝对价格在涨,开盘售罄的还在涨;另一方面,各方又在不断对房价苦口婆心地“喊话”,譬如中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示,在国家采取一系列房地产调控措施背景下,购房者观望心理严重,六成人坚信房价下跌,再譬如专家学者也时不时出来扯一嗓子“量价齐跌”。
如果喊话有用,还要政策干嘛?买不起房子、弄不出好政策,于是个个诅咒这高房价“总是要死的”,奈何这伎俩早就被楼市看穿,地产商已经懒得对此作出各色回应。倒是有几个实打实的现实,比口舌之快更值得我们记取:譬如数据说银行为房价上涨贡献了大量的资金,在去年的贷款增量中,涉房地产贷款高达5.28万亿,今年一季度新增贷款中又有32.53%流进了房地产;再譬如说“国十条”4月份就呱呱坠地了,而出台配套细则的地方政府却聊胜于无,至于“寂寞的五六月”和那些雷声大雨点小的“保有税”等,终究成为令准业主们伤心而绝望的回忆。
看跌不看跌,喊话不喊话,对于中国楼市,影响未必有多大——房价的脸皮和心肠,早就不相信这些柔韧而温情的物事。它在喊话中顽强长大,它在诅咒中胜利妖娆,谁若真厉害,就少说废话、拿出魔法,灭了它的妖气去吧!作者:邓海建