|
||||
浙江在线07月07日讯
随着近期新一届大学毕业生进入社会,新的租房需求悄然产生,同时,市区房屋租赁市场的供给出现了一些不匹配状况,不少租房人抱怨近期房子租不到而且价格有点涨。
跑了一星期没租到合适的房子从南京那边的大学毕业来到嘉兴的单位上班还不足一星期,眼下小林最要紧的是找一个合适的住处安顿好。从6月30日以来,只要中午有空,小林都会跟着中介去看房子,就这几天工夫小林已经看了9处房子了,除了2处房子嫌旧不想租,另外7处房子因为不适合租也不想“下单”。
“原来这些外表华丽的商品房也不适合租住,房东竟然还在中介那儿到处挂出租,害得我到处看房,瞎折腾。”小林告诉记者,因为想离单位近一些,所以他想在南湖新区这边租房子,要求房子最好是装修过的,如果是毛坯房那么最基本的各种设施应该配套好,可是中介带他看的其中7处出租房,不是水电还没有开通,就是开通了水电但里面门、家具、马桶等生活配套设施都没有的毛坯房,最夸张的是有2处说要出租,房子里面竟然连内墙都没有。
跟房东交谈时,小林说连内墙都没有的房子怎么住人呢?“要租就给我打电话,不租就算了,我租给别人做仓库。”房东甩下这一句话后就走了。南湖新区这么多新楼盘新房子想不到要租个房子也这么难,这让小林郁闷不已。
短期收益太低房东出租意愿不强在小林这样的租房客看来,偌大一个南湖新区这么多新楼盘新房子,要想租一个合适的房子也这么难,这是为什么?
依着小林的“看房路径”,记者采访了小林接触过的一些中介和房东。“一套位于南湖新区某楼盘90平方米的小户型毛坯房,现在想租出去,月租金700元左右,根本没人要租,因为里面什么设施也没有,连内墙也没有。”其中一个房东刘先生给记者算了一下他的房子出租账,“我楼上楼下同户型同面积的精装修房子,租出去的月租金水平都在1600元左右,如果我的房子也要租到1600元一个月,我得起码投入4万元以上装修费,而要收回这4万元的装修成本,至少需要出租两年半到三年,到时出租房内的设施已经被损坏,不能再用了,又要重新装修。”
最后,这位房东总结说,像他这种状况的房子,进行所谓的装修出租是不划算的,作为一个投资行为,回报率太低,而且还很麻烦,所以宁可空着也懒得出租。
记者随后采访了鼎丰房产中介,有关人士表示,像上述这位房东所遇到的“纠结”,是不少在南湖新区投资房子的房东所面临的一个普遍问题,很多已经交付使用的新楼盘的房子,比如交付较早的格林小镇的房子,都是框架结构没有内墙的毛坯房,再加上有些毛坯房的面积很大,很难租出去,但是要想隔一下内墙简单装修一下不投入3万元似乎不行,而要收回这3万元隔墙成本,没有3年又收不回,所以这些房东的出租意愿不强烈。
这些房东的出租意愿不强烈,客观上也造成了很多新房子“能看不能租”。在记者采访时,不少中介人士认为,就是这种因素造成了市区房屋租赁市场的结构性“供不应求”,使得很多想在南湖新区租房子的人产生了很难租到房子的感觉。
对于想要租房子的人,中介的建议是,多去看看拆迁安置房,这些房子一半基本生活设施是有的,而且价格也实惠,不会像那些新楼盘的毛坯商品房那么不靠谱。
南湖晚报