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7月4日,万科董事长王石接受媒体采访时,在谈到提高住宅品质、致力于开发环保节能住宅时,呼吁开发商让出利润主动买单,尽到企业对社会对环境应有的责任。他认为,作为房地产企业,现在也确实到了该肩负起责任的时候了。(见2010年7月7日《重庆时报》)王石“肩负起责任”的话,当然是特指建设环保节能住宅。然而,我要说的是,在促进房地产市场健康发展、让房价回归理性上,更需要房产业“肩负起责任”。
近几年来,被视为我国四大支柱产业之一的房地产业蓬勃发展,这无疑对我国经济发展亦即GDP增长、改善居民住房条件作出了贡献。然而,勿庸讳言,在巨大利润诱惑下,房价被房地产商一路推高,借助全球发生金融危机暨我国出台一系列拉动经济政策措施,又使房价进一步飙升。这其中,当然也有地方政府和投机炒房者的份儿,并非全是房地产商的错,但他们无疑高房价的主要推手,且借助高房价赚得钵满盆盈。在国家连续出台房地产市场控管调控政策前提下,房地产商们不该再犹豫观望,确实到了该“肩负起责任”的时候了。就连一向最强硬的“房价必涨”论者——被称为“任大炮”的华远集团总裁任志强,7月2日在博鳌房地产论坛也向同行呼吁尽快降房价。而南方某城市以200万赚了2个亿的房地产商刘老板,在讲出了房地产业“不能说的秘密”之后坦言,“‘出来混总是要还的’,我们开发商利用历史机遇赚了不少钱,是该转型为民众做点事了。”这大概是房地产商良心的发现。
或许,房地产商们仅有良心的发现是不够的,还须把视野放得更开阔、更辽远。不应该忘记,1991年日本房地产泡沫破裂后,使日本经济进入“失去的二十年”。1997年亚洲金融风暴,导致香港房地产市场泡沫破灭,楼价一路下跌,到2003年非典时期累计跌幅已达65%,港人财富蒸发了2.2万亿,平均每个业主损失267万港元,负资产人数达到17万人。更不应该忘记的是,1993年海南房地产泡沫的破裂。1988年8月23日海南宣布建省后,这个总人口655.8万的海岛一夜之间冒出2万多家房地产公司,商品房平均价格从1350元/平方米连年攀升,到1993年已上升到7500元/平方米。当年6月23日,国务院家宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业,次日发布16条调控措施,海南房产泡沫应声而破,全岛600多栋“烂尾楼”林立,积压资金800多亿元,全省整整用了7年时间才基本处置好“烂尾楼”与闲置建设地。如果房地产业再不担负起责任,继续做“猪坚强”,舍不得“割肉”,甚至还在推高房价,泡沫就会越吹越大,破裂是早晚的事儿。房地产市场一旦崩盘,将给我国经济带来灾难性后果。到时候,大批房地产企业将因资不抵债而纷纷破产,各家银行将出现巨大的坏账,我国经济不仅会二次探底,甚至会出现长期停滞的局面,亦即日本上世纪九十年代经济大萧条的一幕在中国重演。面对这种前景,作为负有经济发展重任的房地产企业,难道不该承担起应有的责任吗?
中国房地产市场究竟是否存在泡沫?有的说有,有的说没有。然而,按照度量泡沫的三个主要指标,即房地产投资占GDP比重、房价收入比、租售比来衡量,答案是清楚的。国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住,而鄂尔多斯“鬼城”和和魔幻般的京津新城已建起的3000座别墅如空城般死寂,进一步佐证了房地产市场的巨大泡沫。如果再用房价收入比来衡量,正常的为1:5,但北京、上海等一线城市已高达1:10至20,深圳达1:30。房产商若再不“负起责任”,自身也将会随着泡沫的破灭一起灭亡。不管愿意不愿意,这就是房地产业必须面对的残酷事实,这绝非危言耸听。作者:侯文学