天津北方网讯：今年自四月中下旬陆续出台的一系列楼市新政，让滨海新区各个区域的商品房和二手房成交量出现了大幅萎缩。根据天津市国土资源和房地产管理局统计，滨海新区上半年新建商品房成交量同比去年下降了三成，二手房成交量更是同比下降了达四成之多。业内人士认为，对楼市走向的观望和对房价下降的预期是造成这种情况的主要原因。

　　核心区域“领跌”

　　根据天津市国土资源和房地管理局数据进行统计，2010年上半年新建商品房成交量除汉沽外，其他三个区域同比2009年上半年均出现了大幅下跌，塘沽、大港、开发区的跌幅分别为38.44%、39.56%和34.75%。虽然同比2009年下降幅度最大的区域为大港，但是从减少的成交套数来看，作为滨海新区核心区域的塘沽为“领跌”，成交套数共计减少了2488套，这一数据几乎同2010年大港和开发区的新建商品房成交量持平。和其他区域成交量大幅下降不同，汉沽2010年上半年成交量同比上涨了18.26%。

　　同去年同期相比，2010年二手房成交量同样不乐观，塘沽成交量下跌了44.94%，是滨海新区跌幅最为明显的区域，大港、开发区、汉沽则分别下跌了43%、29.42%和34.52%，滨海新区整体跌幅达到了41.93%。

　　“市场观望情绪是影响成交量的最重要原因。”业内人士邵先生认为，由于房地产市场一直都存在着“买涨不买跌”的现象，随着国家调控政策的实施，购房者对房价降价的预期加强，观望情绪浓重，这直接导致了成交量的大幅下降。经历了五月份成交量低迷，六月份很多在售楼盘试图通过推出小户型产品、打折促销甚至小幅降价等形式吸引购房者，但是效果有限，成交量并没有出现预计的大幅拉升，这种情况在塘沽体现得更为明显。作为滨海新区的核心区域，外来人口购房、投资购房一直占据了不小的比例，在楼市调控政策下，这一部分购房者首当其冲受到影响，这直接导致了成交量的萎缩。

　　虽然目前滨海新区楼市成交量仍然没有很大起色，但是邵先生认为，经过一段时间的调控， “津十条”中对第三套住房以及对外来人员购房的相对温和的贷款政策，相信会对未来一段时间滨海新区的成交量有所拉动。

　　成交均价大幅上涨

　　和成交量大幅下降相对应的，2010年上半年新建商品房的成交价格同比2009年涨幅十分明显，塘沽和开发区涨幅甚至超过了五成，分别达到了54.54%和50.38%，其他两个涨幅相对较小的区域大港和汉沽也分别上涨了24.51%和6.50%。

　　业内人士认为，2009年上半年商品房市场一直比较平稳，大多数开盘的楼盘价格呈缓慢增长的趋势，但是涨幅并不大，核心区域塘沽和开发区的价格多集中在7000-9000元之间。从六七月份，塘沽部分区域开始拆迁，价格随之出现快速上涨，核心区域房屋均价迅速超过万元，价格上涨进入“快车道”，而2009年年末滨海新区三区合并，更带动了区域房屋价格的上涨，大港、汉沽等非核心区域房价也出现了大幅增长。以汉沽为例，价格几乎是直接从四五千元每平方米涨到了七八千元每平方米，拉升迅速。其中，作为核心区域的塘沽和开发区涨幅最为明显，价格普遍拉升了四五千元，达到了一万两三千元每平方米。记者付献杰