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天津北方网讯:据市场分析机构的数据显示,近几个月来,很多重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%。根据记者调查,天津个别区片的房屋租赁价格已经上涨达到30%到40%。
距离"新国十条"颁布刚刚两个月的时间,强力调控政策虽然使各大城市的楼市成交量明显下滑,但却未能"伤筋动骨",房价仍然保持坚挺,然而随着房产新政诞生的更多观望情绪则直接催高了房屋租赁价格。
背景一线城市房租普涨一两成
房租上涨,在北京、上海、广州、深圳等一线城市十分普遍。根据统计显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%。在上海,5月份租赁套数环比增长58%,为2009年2月以来的新高。广州住宅租金今年二季度涨幅近20%,部分区域一房难求,以至于租金涨幅达到近4成。分析认为,这一趋势在未来两个月还会继续。深圳市今年前5个月,各类出租屋租金平均涨幅为5.3%,福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳,龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大,其中龙岗租金上涨达9.4%,为全市之最。
调查津城房租普涨二三百元
白领王先生租住的房子在五月份到期,在和房东讨论续租时被告知要涨价400元。这样的价格让王先生大感意外。“我们住的是天津医科大学附近宜昌里的一套偏单,去年租金还1800元,今年五月续租时,房东告知要涨到每月2200元,而且附近都是这个价,还有的能到2400元。”刚刚结婚的王先生还准备在楼市调控政策出台后,看着下跌的房价,适时出手买套新房,但两个月下来,房价下降还望眼欲穿,房租却实实在在的上涨了。王先生说:“二手房不好卖了,很多人就出租,还提高了租金,像我们这样的外来租房族,就得为高房租埋单了。”
据记者调查,市内六区热点区域的房屋租赁价格已普遍上涨。今年年初,市民刘女士打算把位于和平区万全道小学附近的一处小独单以每月1200元出租,当时中介公司认为租金太高,很难有人租。可到了五月份,咨询出租的人越来越多,刘女士的房子很快出租,而且租金还达到了1500元一个月。
个别区域涨幅最高40%
记者在采访了本市多家房产中介机构后发现,近两个月来,房屋租赁价格呈上涨趋势,租金每月2000元的房子,一般都要上幅200元到500元不等,而且根据房产中介统计,成交量也有明显上升。记者在和平区岳阳道附近一家21世纪不动产房产中介公司了解到,仅在6月就有20多户成功出租,从成功中介数据看要比前几个月较大上幅,而在具体价格上,中介公司并不承认,房租有实质上涨。这家公司一位房产中介人员告诉记者:“近两个月,房租标价确实有一定涨幅,但租房者可以通过划价等方式,与房主商量价格,最后成交价往往并没有太大涨幅。”虽然不认为房租有实质上涨,但成交量的上涨已证明租房需求的旺盛,价格自然要随行就市。
随后,记者又采访了本市多位业内专家,他们表示房租上涨已成事实。我爱我家企划总监陈萌告诉记者:“五六月份,我们百家门店的成交量要比去年同期增长20%到30%,中心城区热点版块套均租金价格在1500元到2500元之间的房屋,租金最少也要上涨8%左右。”而根据中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江介绍,一些热门区片,特别是像学区片和去年同期相比能够上涨30%到40%,整个天津市房租上涨应在18%到20%之间。如果细化到4月到6月,房租也要比之前上涨10%到12%之间。
分析谁是房租上涨的幕后推手
对于近期房屋租赁价格的快速上涨,业内人士也给出了几大原因。我爱我家企划总监陈萌认为,房租上涨和人们租房需求旺盛有直接关系。他说:“首先,随着城市吸引力的增加,近年来外来就业人口的不断上升,需求总量的提升就导致了房租的上涨。其次,4月‘新国十条’出台后,房屋买卖市场趋冷,成交量环比下降幅度超过50%,而大面积降价又没有出现,因此,在买卖双方都在观望的态势下,许多二手房持有者选择由售转租,而许多准备买房的人也转入到租赁市场,一方面是房屋持有者期望能够获得较高的利润,另一方面是租房需求的上涨,房屋租赁价格也因此被推高。”
中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为,最近的房屋租赁价格的上涨除了政策性原因影响外,还有季节性因素。“每年从3月到7月之间,都属于租赁市场的活跃期,首先是许多大学生毕业后选择租房;其次是随着中小学学生入学,会带热重点学区片的租房市场;第三,春节过后外来人口的返津,也会增加租房需求,从而使房主有提高租金的可能。”朱庆江说。
此外,业内人士指出,由于每年入冬前,随着房屋租赁市场的趋冷,房租会有所下降,而入夏前,房屋租赁市场转为旺季,房租也会有恢复性上调。
帮办租房最好直接联系房东
在最近的房屋租金上涨中,虽说刚性需求“由购转租”作用不小,但也有城市出现了在中介公司“炒作”下,趁机哄抬租金的情况。据业内人士表示,常规出租流程为,房产中介让房主与客户见面并签三方合同,中介收取一个月租金作为酬劳。而也有的中介采用全程代理的方式,先把房子租下来,然后再转租,赚取中间差价,由于原房主和租房者见不到面,中间差价利润巨大。但对于这种情况,业内人士认为在本市并不普遍。我爱我家企划总监陈萌告诉记者:“其他城市可能这种情况比较普遍,通过垄断的方式,迫使租房者支付相对较高的租金,而在天津,中介公司很难将所有房源都全部承租形成垄断后,再转租出去,因此借机抬价的现象并不普遍。”
不过,也提醒广大准备出租或是要租房的市民,最好还是能够当面商谈出租事宜,尽量不要选择某些中介提出的全程代理模式,不但能够保证自身利益,同时也能有效遏止中介哄抬租金的情况,维护房屋租赁市场的正常秩序。
数据本市热门区域房租变更情况
★南开区鞍山西道片区
一季度:一室均价:1250元;二室均价:1600元
二季度:一室:每月1300元到1500元;二室:每月1700元到2000元
较第一季度上涨:5.3%
★和平区小白楼片区
一季度:一室均价:1250元;二室均价:1750元
二季度:一室:每月1300元到1500元;二室:每月1800元到2000元
较第一季度上涨:6.5%
★河东区中山门轻轨站附近片区
一季度:一室均价:1100元;二室均价:1450元
二季度:一室:每月1200元到1400元;二室:每月1600元到1800元
较第一季度上涨:9%
★和平区南市片区
一季度:一室均价:1500元;二室均价:3000元
二季度:一室:每月1700元到2000元;二室:每月3400元到3800元
较第一季度上涨:13%
★河西区人民公园片区(旧小区)
一季度:一室均价:1300元;二室均价:1700元
二季度:一室:每月1300元到1600元;二室:每月2000元到2500元
较第一季度上涨:17%
★南开区华苑片区租赁情况
一季度:一室均价:1300元;二室均价:1600元
二季度:一室:每月1600元到1800元;二室:每月2000元到2500元
较第一季度上涨:23%
★红桥区水木天成片区
一季度:一室均价:1400元;二室均价:1800元
二季度:一室:每月1400元到1500元;二室:每月1800元到2000元
较第一季度上涨:7%
(以上数据为记者调查所得,仅供参考)