近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。(7月13日《新京报》)

　　楼市调控的力度、效果如何，购房者最有发言权。在70个大中城市房价环比只下降了0.1%的情况下，在市场仍处于观望期，各方的博弈仍处在胶着状态的情况下，轻言政策松动，无异于拱手让出来之不易又极其有限的成果，前功尽弃，回到起点。虽然，三部委集体否认楼市调控政策松动给广大购房者吃了一粒疗效存疑的定心丸，但我们依然有必要检讨一下，到底是一股什么样的力量在不断地试探性地推动政策松动的巨石，一再地考验着市场脆弱的神经？

　　这股力量似乎来自股市。在无孔不入、四处逐利的资本眼中，无所谓楼市、股市之分，只有利益的追逐和风险的规避。就在昨天受三部委否认政策松动的消息影响，地产股全天表现低迷。从盘面上看，在地产股、百元股等品种跌幅居前，压力下又再度下行调整……有人立马痛惜一个由谣言引起的反弹行情就这样被辟谣的声音遏阻了。若楼市调控政策松动说只是一个股市的炒作题材倒也罢了，因为股市里凡是题材都会有炒破的时候，除了短时间内蛊惑人心外，不足为惧。

　　事实上，让我们担心是那种先试探性地挑衅政策的底线，然后再得寸进尺地扩大战果造成“既成事实”，最终用既成事实倒逼政策改弦易辙的渐进式化解调控政策重拳的“无影腿”。这种担忧因为有房市调控政策曾经无功而返的先例而分外让人刻骨揪心，巧得很，也正因如此，才使一些业内人士既然在各方博弈的最关键时刻，依然有“谈笑间樯橹灰飞烟灭”般镇定和自信。

　　细观不断推出政策松动说的新闻出处，都站着一位言之凿凿的业内人士。这是本轮房市调控与之前房市调控显著不同的一点，即以前由开发商唱主角的利益维护戏码变成了，由专业人士、中介机构出面冷静分析大胆预测的戏码。此一变化的背景恰好处在目前内地的调控政策仍旧存在悬念，一些地方政府还没有落实细则，诸如上海是否征收房产税、杭州与南京如何出台相关细则等等众说纷纭之际。岂不怪哉？

　　开发商没有出来叫苦的原因也很简单：从去年到今年3月份，开发商资金链不像2008年那样紧张，因此没有降价的内动力——也就是说，开发商仍然有足够的“弹药”与市场对赌政策的走势——70个大中城市房价环比下降了0.1%的统计数字也进一步印证了开发商底气十足的根由所在。在这种情况下，开发商的利益怎么会受到挤压，房价降价怎么会到位，降价不足又怎么能说房市调控政策取得了预期的效果？

　　因此，在政策的刀锋还没有割破开发商的钱包的时候，出现调控政策要走到拐点的怪论绝对是一次明目张胆的政策讹诈，只是火候把握的差了些，一厢情愿地放大了国内管理通胀预期、保持经济平稳较快发展、调整经济结构和转变经济发展方式的任务的艰巨性，忽视了此番房市调控政策背后民意期待望穿秋水般的沉重，已经沉重到了只需成功不许失败的地步。这岂是环比下降了0.1%所能搪塞？

　　2007年10月开始的楼市新政，在3个月后酝酿成了SOHO中国潘石屹口中的“百日剧变”，形成全国范围的大规模降价。此番楼市新政的力度可谓空前绝后，但尚未达到如此效果，可见时移世易，新政不是到了需要鸣锣收兵的时候，而应该到了加大力度步步加温的时候了。有人提出政策发威有一个滞后性，那么，好吧，就请各部委确保自己的政策执行力度，等待“最后一度”时刻的出现。这个楼市调控政策试探性“被松动”充其量是个前哨战，好戏必定还在后头。作者：高永峰