下半年104楼盘赶集上市四大区域新品分布均衡-楼盘-北方网-新闻中心

下半年104楼盘赶集上市四大区域新品分布均衡

http://www.enorth.com.cn　 2010-07-17 15:21

　　天津北方网讯： 下半年本市估计有104个新开楼盘上市，其中纯新盘数量达到50个，比上半年增加20个之多。新盘扎堆上市显然会让下半年的楼市竞争更加激烈，对于购房者来说，能否在久违的供大于求的市场环境下淘出自己中意的房源才最关键。

　　纯新盘数量大增四成

　　据统计，下半年本市预计开盘数量达到104个，相比上半年减少了18个盘。不过，下半年楼市的纯新盘数量达到50个，约占下半年开盘总量的一半。

　　纯新盘上市数字比上半年大增20个，涨幅达到40%。上半年新政的推出让4、5月份这个春季新品旺季骤然降温，不少开发商计划推出的新品也都延期上市，对于产品定位是否需要调整、价格会否下降等问题，商家们也都三缄其口。

　　“经历过5-6月份市场对新政的消化期，眼下楼市开始趋于稳定，对于急于上市的项目而言，10月之前是近期较好的开盘时机。”业内人士透露，新政出台后，市场成交量尽管大幅下滑，但眼下已经趋于稳定，房价则在小幅震荡中基本找到平衡点，“虽然短期内市场难以回暖，但眼下难得的稳定状态对于推出新品也是不错的机会。”

　　据了解，由于4月中下旬后地产市场成交量节节下挫，不少开发企业接连遭遇零成交局面，加上不少企业在去年底、今年初摘得新地块，更加急需资金投入运转，因此资金流问题已经成为眼下楼市普遍面临的危机。在此背景下，开发商们比购房者更加急于推出新盘或加推新品，以加速资金流转。

　　四大区域新品分布均衡

　　从目前计划上市的新盘分布情况来看，市内六区、环城四区和滨海新区等各板块数量分布比较均衡。据统计，环城四区新开楼盘数量仍居各区榜首，为32个；市内六区新开楼盘24个；滨海新区新开盘24个；其他区县新品数量为24个。

　　各区县新开楼盘数量均衡分布的特点让下半年楼市更具看点。“这么多新品上市，让我们不管在哪个区域买房都能有更多选择，希望这些新盘价格能够更加经济，促销活动力度也更大些，这样我们也能得到更多实惠。”从北京来天津工作的冯小姐想买套房子结束自己的租房生活，她选房的首要标准就是交通便捷，新兴居住区也同样在她考虑范围内，但价格是否划算更让她关注。

　　新品供应两极分化

　　随着市场存量产品被大量消化，下半年新推产品更加侧重两极市场的需求，即总价较低的中小户型产品，以及别墅和洋房等高品质稀缺产品等。

　　“新国十条”和“津十条”之后，楼市销售状况持续低迷，不少楼盘计划加推的新品都暂缓上市，但从中信珺台的别墅热销和星耀五洲等项目的公寓热卖等现象来看，满足“第一住宅”刚性需求的中小户型和具有稀缺性特点的低密度高端产品的市场容量都还有较大空间。

　　“5月份不少别墅产品的热销让我们对市场也更有信心，下半年我们将推出一些优质的别墅产品，同时也会在公寓产品的设计上进行一些升级。”星耀五洲项目有关负责人透露，下半年楼市能否回暖还是未知数，但新盘又都扎堆上市，所以过滤和提升新盘品质对于增强竞争力至关重要。

　　部分纯新盘项目

　　区域项目名称开盘时间预计价格(元)物业类别

　　和平天津大都会2010年年底待定住宅

　　和平保利香槟国际9月份预计1.9万-2万住宅

　　和平世纪都会都会轩下半年预计起价20000住宅

　　河东卓越·浅水湾8月份待定商住综合体

　　南开海天国际公寓10月份16500住宅、公寓

　　南开阳光100南开时光8月份待定住宅