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新报讯【记者安元】4月17日“新国十条”出台,到本周日将满100天。新政执行百日,业内人士与购房者都亲眼见证了其对市场的降温效应,而双方更加关心的问题则是,接下来这种市场效应是否会继续以及何时才是抄底时机?
成交量下降还将继续
天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录透露其研究数据显示,上半年本市商品房共成交434万平方米,比2009年上半年下降18%,二手房上半年成交300万平方米,比去年下降10%以上。
“7月上半月与6月上半月相比,二手房成交量下降了4.5%,中心城区成交量则下降11.8%,市场活跃度明显下降。但按照目前市场状况来看,预计全年月均二手房成交量会在6000多套的水平,与2007年持平。”我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示,新政执行百日对于楼市成交活跃度确实起到了明显的制约作用,而这种成交量的下挫在下半年还将继续,并且最终会作用到价格方面。
上半年价格同比涨三成
尽管成交量明显下滑,但楼市价格却并没有出现预期中的下降。刘玉录表示,上半年商品房月均价格9046元/平方米,同比去年上涨32%。而市场反馈的动态信息则显示,7月上半月本市商品房成交价格比6月上半月下降3.5%,市中心成交价格则上涨0.4%。
业内人士表示,尽管新政出台后市场短期价格下降,但市场整体价格仍处于前所未有的高位。
价格涨跌看法不一
对于未来价格走势,业内人士则看法各异。
“价格调整信号可能会在9月份出现,成交量持续大幅下降必然会拉动价格下调。”我爱我家陈萌表示,“环城四区房价降幅会比较大,可能会达到20%,全市整体降幅则会在10%-15%之间,各板块价格变化会有所不同。”
另一种观点则认为,“津十条”政策比较温和,对市场信心有所缓解,开发商们的促销活动再度放低,未来房价下降可能性不是很大。刘玉录则表示,未来房价有可能会出现温和上涨趋势。首先,上半年新增贷款达到4万亿元,全年规模与去年相比缩减不大。其次,4-6月物价消费指数保持上涨,对于房价也有一定推升作用。“综合金融和经济环境的影响,预计未来楼市成交量会继续下降,但价格方面变化不会太大,可能还会出现温和上涨趋势。”