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天津北方网讯:距离住建部出台“认房又认贷”的相关通知已经过去2个多月,但是目前关于第二套房的认定标准在执行层面仍有障碍。昨日有媒体报道,不久前本市银行已接到监管部门通知,要求“既认房又认贷”,目前银行正就此事与房管部门进行协调。本报记者深入了解后发现,为了能在楼市调整期减少房贷业务量受到的冲击,银行在严格执行第二套房认定标准上的态度并不积极,再加上客观条件所限,“认房又认贷”在短期内恐怕难以被严格执行。
多数银行仍只认“贷”
本市某股份制银行内部人士向记者透露,该行半个月前就收到了上级下发的相关通知,大致的规定是要求本市银行“既认房又认贷”,条件不成熟时可以去房管部门查询贷款申请者的房产情况,或者由贷款申请者主动提供相关部门出具的房产证明。
5月下旬,住建部出台了第二套住房认定标准的通知,明确规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
昨日,某国有银行天津分行就此问题给记者的答复是:该行关于第二套房在执行层面如何认定的相关办法正在研究制定当中,最主要的麻烦就是以什么材料作为判断贷款申请者住房情况的依据,目前仍然按照先前查询个人征信系统的办法来认定,新的认定办法应该不久后可以制定出来。
记者还咨询了另一家国有银行天津分行,但截至记者发稿时,对方仍然没有给予正面答复。
记者昨日还以客户身份咨询了本市多家银行,农业银行、建设银行、招商银行、深圳发展银行、华夏银行、兴业银行等银行的工作人员均表示,对二套房的认定,目前还是查询征信系统中的贷款记录。
银行不愿切断财路记者采访后发现,目前只有少数银行在“认房又认贷”上做出尝试。某股份制银行的工作人员表示,由于没有与房管局联网,现在仍以征信系统为主,但是该行会通过一些有效措施进行审批,以保证信息的真实。
某国有银行的工作人员表示,目前该行正与相关部门进行沟通,在未解决前,购房者如果在该行进行贷款,那么除了征信系统中的记录,购房者还要签署一份证明作为书面保证,待银行与房管部门的房屋登记信息系统联网后会立即进行核实。
在如何“认房又认贷”的执行上,银行能否与相关部门的房屋登记信息系统联网成为了政策能否顺利执行的关键。消息人士向记者透露,现在只有少数银行主动找房管部门沟通联网事宜,但是态度也不太积极。
“银行严控二套房贷会影响自己的业务量。”银行业人士对记者坦言,“现在没有几家银行严格查询贷款者的房产情况,在房贷业务量减少的情况下,某种意义上这也是无奈之举。”
上述银行人士表示,现在申请贷款的人有一半是无贷款记录的有房一族,尤其是二手房贷款者,基本都有无贷款记录的现住房,如果严格按照相关通知的规定来做,这部分都得算作购买第二套住房,首付比例提高至5成和贷款利率为基准利率的1.1倍会打消很多人的购买积极性,流失这些客户会对银行房贷业务量的影响很大。另外,此类改善型需求者的经济实力往往不错,都是银行眼中的优质客户,银行自然不愿意严卡这部分人的贷款门槛。但是随着监管力度的加大,“认房又认贷”在解决技术问题之后早晚会执行,只是时间问题。(记者赵磊实习生宜衡)