迄今为止，宏观调控已经三月有余。最近，业界论坛频频，各路专家、学者、开发商均对当前楼市发表了一些看法。综观众家观点，基本看法一致——宏观调控效果显著，观望期仍将继续。

　　未来市场关键词：

　　控 调 观望 等待

　　在7月17日由营口开发区主办，辽宁金泰地产承办的首届“中国滨海城市运营与发展趋势”论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，未来市场可以总结为四个关键词：控、调、观望、等待。所谓控，就是强制退烧。宏观调控就是要先控制，再调整。要把房价控制下来，稳定住，才能进行下一步的政策。而所谓调，就是要做大蛋糕，结构急调。要把地产这个蛋糕做大，让每个人都能分到“一杯羹”，而对于现今产业结构存在的问题，则需要政府尽快地调整政策，稳定市场。但是因为对宏观经济只能微调，所以调整效果还不能很快显现出来，还需要观望、等待。

　　宏观调控目的已经达到

　　二三四线城市会出现房价上涨期

　　北京华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁任志强表示，从各种数据看，宏观调控没有产生什么不好的影响。抑制部分城市房价过高的目的也已经达到了，这也是宏观调控的目的所在。房地产市场并没有因为宏观政策的影响而严重下滑和瘫痪。他认为，未来一段时间，房价不高的二三四线城市会出现一段房价上涨期，因为高房价城市经历了一段时间的积累，已经没有涨价的空间，而低房价的城市和地区为了达到某种平衡，则要自行弥补那些时间和空间。此外，任志强还表示，房价的高低也关系到另外一个问题，就是人口分化问题，即人口输出和输入。为了追求个人的理想生活，各个地区都会出现人口输出与输入问题，但是土地并没有因为人口流动而重新配置。发达地区土地资源不足，欠发达地区土地资源过剩，这种土地资源的严重错配，必然导致发达地区房价的增长。并且房屋最终的价格也依据土地的价值来定夺。

　　市场松动会在下半年

　　调控要坚持第四季度是关键

　　建设部政策研究室副主任王珏林认为，从房地产当今发展的整体形势上看，宏观调控的结果比预期好一些，房价有所松动。一线城市的房价出现不涨不降的状态，二三线城市的房价变化也不是太大，比较微妙，总体的发展还不错。对未来市场他有三个观点。第一，下半年的形势要好于上半年。研究市场形势主要是看销售，销售量上不去就没有市场。现在经济稳定，供应量短缺影响调控效果，这增大了观望的时间，所以真正市场松动可能要到下半年了。第二，调控要坚持。宏观调控虽然是由房价引发，但房价只是调控的一个重要方面。此外，调控还应该调整市场中的不规范行为，以及市场供应、市场销售等问题，这些问题不解决，将是行业的隐忧。第三，第四季度关键。房地产企业在一年中不卖房，需要很大的成本，开发商损失会很大，他们会在四季度有所行动。而从政府的角度看，调控一年还没效果，所以到年底就应该考虑微调整改的方向了。但是王珏林也表示，有的开发商指望第四季度会放松调控，这是不可能的，这次的调控将是长期的管理。

　　市场很纠结

　　开发商应该放慢步调按照政策走向决定企业方向

　　清华大学房地产中心主任刘洪玉将房地产的现状总结为两个字：纠结。他表示现在无论是买房者还是开发商，都在纠结。买房者纠结的是是否该买房，不知道自己该不该出手，所以很纠结。而开发商则纠结于是该放慢步调还是加快步调。因此目前买卖双方的博弈还在持续。他认为开发商当前应该适当放慢步调，因为这是政府希望看见的调控效果，开发商应该跟着政府的政策来决定企业的走向。任何过分的宣扬，都无助于市场的健康发展，大家需要冷静地去观察和判断。

　　两个不足、两个过剩、两个缺乏造成产业结构问题

　　房价：会稳中有降

　　在7月19日天津举办的“2010楼市开启滨海时代”高峰论坛上，顾云昌表示，未来总体房价将会稳中有降，其中一线城市可能下降幅度会大一些，大约达到10—30%。整体销售量也会下降，但是量价大跌也不太可能。他认为目前房地产之所以出现今天的现状，是因为产业结构整体存在问题，对此，他用两个不足、两个过剩、两个缺乏来概括。所谓两个不足，是供应总量不足和城市化产品不足。他表示，其实城市化的过程就是拉动消费的过程。城市本身应该是个分开的概念。城是居住的概念，而市是产业的概念。而我国目前的现状是，城市化的产品非常短缺，住房短缺、学校短缺、医院短缺，而工业化产品却是过剩的。最典型的就是，保障房比例严重不足，还不到总供应量的5%。两个过剩则是指热钱流动性过剩和贫富差距过大。而两个缺乏是指投资渠道缺乏和缺乏正确的舆论指导。他认为舆论的众说纷纭也是扰乱房地产市场的一个非常重要的因素。记者冯婉蓉