谢强/著

　　东方出版社出版

　　本书是作者10年地产生涯的真实写照，既有其作为“中国地产第一CEO”的豪情与精进，通过亲身感受讲述职场成功之道，又有其与地产名流的逸事及友情，也见证了民营房地产企业辉煌的发展史，披露了地产圈不为人知的内幕。

　　上集回放：针对2006年出现的交楼问题，富力地产连续召开了3次会议。我感到这是富力公司内部管理出现了问题。

　　四十、“痰盂”的困惑

　　在地产圈里常常会听到这样的抱怨：“我就不明白，都是做企业的，凭什么就我们地产商好像过街老鼠，人人喊打。”尤其是在现在市场低迷的时候，似乎只要是坏事，就是地产商该死，只要有好事，就肯定是编出来骗老百姓的。曾经一度引以为豪的所谓什么“拓荒牛”、“城市风景导演”、“城市运营商”等十分风光的注脚都远离了地产商们，留下来的只剩一个“痰盂”，谁从这儿过都能伸过脑袋来痛快地啐上两口。

　　传媒也是有风气的，在报道地产商的时候总是习惯了负面思维。在卖方市场年代，广大购房人处在一种弱势思维中，所以骂、批开发商的报道自然比较有市场。在这种氛围下，有个别捂盘惜售、哄抬房价之类缺乏社会责任的地产商引得众怒，也是咎由自取，但可惜连累了安分守己的地产商，曾经的光荣与梦想在“痰盂”面前无言以对。

　　2007年初，因为已到舆论风口浪尖上的房价问题，潘石屹与时寒冰又起争论，引来无数群众围观、呼应。潘石屹的意思是，供求关系失衡是房价的主要推手，而时寒冰则指责“潘石屹竟然如此忽悠房价”，给潘石屹及其代表的地产商们扣上了一顶“忽悠”的帽子。在这场争论中，时寒冰及其拥护者以博客为阵地，对地产商展开激烈骂战，骂地产商为富不仁牟取暴利，骂地产商炒作造势哄抬房价，骂地产界官商勾结乌烟瘴气，更有上纲上线地骂房地产绑架了国家、民族、经济，甚至是未来。很多人并不是在表达观点，甚至也不容许别人表达观点。有的人说中国人住着世界上最贵的房子。还有的人指出，当下的房地产市场把公众逼成了待宰羔羊。由群情激奋到谩骂，由谩骂最后又到无奈，这场骂仗后来以时寒冰等人的“呼吁一年不买房”的方式而逐渐平息。

　　毕竟，房价的问题仅靠谩骂是难以解决的。市场经济让住房不再是社会福利而成为了一种消费行为。当很多人在消费欲望难以满足时便怒从心头起，毕竟房子是安身立命的物质条件。可这种乌托邦式的“不买房”运动就有点儿宁为玉碎的意味了。气话谁都会说，可房子该买的还是要买，只不过是买的过程中嘴里骂得更起劲儿了。

　　这次骂仗带来的最直接效果就是大力推动了房地产的“痰盂化运动”。不过，“痰盂”也有自己的困惑和不解。任志强就曾对房地产沦为“痰盂”的现象背后的原因进行过探究。一段时期内政府把解决中低收入家庭住房的责任推给了市场，地产商成了这一责任缺失后的靶子。如果政府的住房保障体系建立得非常好，根本用不着这些中低收入家庭去买商品房，可能这个矛盾就被缓解了，或者说就不存在了。很多低收入家庭也就不用为非得买高价的商品房而群情激奋，声嘶力竭了。这个道理很简单，很容易明白，但很多人仍然套在“痰盂”思维里跳不出来，总认为房价高就不对，收入低也要哭着、喊着、骂着买高价房，那就是任志强说的“哭错了坟头”。尽管房地产商们建起了一栋栋高楼大厦，改变着城市的面孔，营建着美好的家园；尽管他们掌握着大量的社会资源，“财大气粗”，但他们遭遇“痰盂化运动”之后也只能陷入尴尬，在拥有了财富的同时，付出了尊严的代价。

　　与此相对应的是，近几年，各式各样的所谓最令人尊敬的房地产企业的评选此消彼长，你方唱罢我登场，各色奖杯奖牌令人眼花缭乱。也许这正是地产商们不自信的表现，急需这些来给自己标榜。但真正的尊重仅靠这些封号是无法取得的。市场经济愈加成熟，民众的判断力也愈加成熟，那些能够获得民众由衷尊重的企业一定是具有先进价值观和强大责任感的社会公民，而绝非只是一个高性能的赚钱机器。