本报讯(记者姜昊)“宏观调控已经初步取得效果，第四季度将成为考验政府宏观调控成果的时刻。”在日前举行的首届“中国滨海城市运营与发展趋势”论坛上，来自住建部、清华大学的专家，共同发出以上观点。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，从整体形势上看，宏观调控的结果比预期好一些，房价有所松动。不过应该看到的是，宏观调控虽然是由房价引发，但调控不止一个指标，房价只是重要的一个方面。还应该通过调控调整市场中的不规范行为，比如以前提到却没有解决的市场供应问题、市场销售问题等。第四季度是本年度的关键，房地产企业在一年中不卖房，损失会很大，他们会在四季度有所行动。而从政府的角度看，调控一年效果如何，到年底应该会考虑微调政策的方向。因此，四季度是考验政府宏观调控成果的时刻。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示，市场上买卖双方的博弈还在持续，这是正常的市场现象。在这种调整中，就要看政府如何重新分配。买方在等待，抄底买到好房；卖方在等待，不会轻易放松自己的底线。不过在这个慢慢磨合的过程中，买卖双方可以让市场重新活跃。他认为开发商应该适当放慢步调，跟着政府的政策来决定未来发展的方向。

　　中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，每次宏观调控的成果都不是立竿见影的，不能指望这个月调控，下个月房地产市场就好了。房价泡沫大的城市的房价要稳中有降，但是没有什么泡沫的城市是会出现稳中有升的。宏观调控是有过程的，房价大幅度下降的可能性不大。