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-记者许佳姚华
“新国十条”出台后,影响最直接的当数信贷政策,由于对二、三套购房者首付比例及利率的限定,深刻考验了购房者自身的支付能力甚至是家庭的整体经济实力,导致购房模式发生了细微转变。昨日从本市多家中介机构了解到,3月至6月,二手房交易中全款购房比例明显提高,而全款购新房比例没有明显变化。
●二手房市场
全款购房比例上升
据天津我爱我家统计数据显示,新政出台前,3月成交的客户中,全款支付比例占28.2%,4月新政出台该比例小幅浮动,下降至26.8%,而在观望最严重的5月,这一比例上升至42.8%。
“由于6月、7月大户型、高总价房屋成交多,所以这一比例又小幅下降至33.7%,但相对于新政出台前,依旧是明显上升的。”我爱我家企划总监陈萌表示。
而根据链家地产市场研究部统计,3月至6月成交的客户中,全款支付占比分别为:15.58%、27.37%、36.67%、38.2%。“作为二手房最重要的支付形式,贷款购房呈逐渐下降趋势。”链家地产相关人士表示。
●业内分析
三类客户全款购房
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示,当前中原地产各门店用全款支付的购房人比例确实有所上升,但由于二手房成交总量的下降,所以全款购房的交易总量并没有大幅上升。
“当前全款购房的人群主要分三类,一是将旧房卖掉换新房的改善型需求;二是拆迁户买新房;三是一些手里有现金,为了防止货币贬值而将资金转换为房屋的客户。”朱庆江表示,前两种客户由于手中购房资金充裕,因此有条件选择全款购房,而第三种人群本身就是为了将现金转变为不动产,而不是为了投资获利,因此不考虑从银行贷款。
链家地产相关人士表示,外来人员在天津买房置业,占总体购房者的20%-30%,4月新政策规定不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人在津购房不能使用贷款,限制了贷款购房客户。此外,新政后60%左右的初次置业型客户选择观望,由于经济实力有限,这部分客户有70%至80%选择贷款支付,导致贷款购房比例锐减。
●新闻链接
买新房无明显变化
尽管二手房市场全款买房客户比例明显增加,但从本市部分新房项目获悉,新政后全款买房的客户并无明显变化。
“新政实施后,我们这个项目购房人支付方式没有特别大的变化,有一些选择全款购房的客户也并不是因为新政策。”红桥区某楼盘售楼员表示。老城厢某楼盘置业顾问迟凯祎也表示,新政后全款买房客户比例并没有提升。“二手房有一些面积较小或者总价较低,客户有能力全款支付;而新房总价一般较高,用全款支付难度相对大一些。”