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据不完全统计,新区上半年所有在售项目为14个,而在下半年,新增项目和有新产品入市的老项目一共有15个,市场的在售项目将超过20个。在供给量激增、成交量难以明显回暖的情况下,开发商将面临“僧多粥少”的现实。
“均价12500元,买90平方米左右的两室会赠送面积在14到15平方米的一个房间,加起来可达到110平方米左右,很合算的。”塘沽某即将入市楼盘销售人员热情地向记者介绍。
而据记者了解,该项目之前打算的预售价格在13000元到14000元每平方米,楼市的调整已让开发商被迫下调了价格。无独有偶,记者咨询汉沽和大港的新项目时,对方均表示开盘时一定会有优惠,购房者现在就可以预约登记。
中原地产分析师认为,下半年新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,开发商将陆续降价,降幅约在15%至20%左右。随着价格的下调,市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹。
低迷成交已经触底据市国土房管局数据统计,截至7月25日,本月全市新建商品房共成交4701套,成交面积52.26万平方米;其中滨海新区共成交5.36万平方米。
而在6月份全市新建商品房共成交4663套,成交面积50.5万平米,也就是说本市新房成交量在7月份超过6月份已成定局。滨海新区本月的成交量也会与上月基本持平,在经历了成交量连续快速下滑之后,现在已经开始平稳运行。
我爱我家预计,本月二手房市场仍延续着观望气氛, 7月全市二手房成交量为4500套左右,成交均价与上月相比将有2%以内的小幅下滑。
中原地产分析师表示,从市场情况来看,调控的第一阶段目标已基本实现,房价上涨的步伐得到了遏制,成交量跌至谷底。预计年底前政策依然从紧,并将加强执行细节,使现有政策的作用得到充分发挥。而对于二手市场至关重要的信贷政策,短期内则不会有放松的可能。因此,年底前主要城市的二手房市场将会是一个价跌量升的缓慢复苏过程。
形势“逼迫”拐点出现因为结婚需要正在四处看房的购房者小吴,是个不折不扣的刚性需求者。“现在主要是了解行情,并不打算出手,楼市应该还会调整,我觉得今年底或明年初是比较好的出手时机。”他表示。
对于楼市调控的效果,专业人士的观点已经保持一致。
中原集团研究董事程澐认为,下半年土地市场和房企行业的走势将愈发严峻,整个市场房价有可能出现实质性下调。从整个行业稳定和健康发展角度看,房企把准形势、主动降价销售,应该是理性的选择。
“在当前观望情绪浓厚、成交量低迷以及融资受限的大环境下,今后开发商在土地市场上的举动将会更加谨慎,土地价格有望回落。近期政策对土地出让金缴费方式日益严厉,致使购地的资金需求及成本徒增,因而开发商主动降价获取销售回款,将是最积极、成本最低的融资途径。”程澐表示。(记者赵磊见习记者戴宜衡)