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到昨天为止,“新国十条”出台已经整整100天。尽管成交量大幅下挫,但与政策出台前相比,房价并未明显下降。经历了数轮政策调整的开发商们对于新政似乎已经产生了免疫力,优惠活动大多缺乏真枪实弹。
新房二手房一降一升
昨天刚出炉的周成交数字显示,7月19日至25日一周中,本市商品房成交均价为9198元/平方米,二手房成交均价为7009元/平方米。而“新国十条”出台前一周,本市商品房成交均价为9665元/平方米,二手房成交均价为6684元/平方米。
仅以此两周数字相比较,商品房和二手房的周成交均价并没有因为新政而大幅下降,其中商品房价格降幅约为4.8%,二手房价格则反而上涨约4.9%。
另据统计,上半年本市商品房月均价格为9046元/平方米,同比去年上涨32%。业内人士表示,尽管新政出台后市场短期价格下降,但市场整体仍处高位。
成交下降楼盘“假摔”
尽管价格居高不下,但楼市成交量却已经明显下跌。例如,上周本市商品房和二手房分别成交1265套、1042套,新政出台前一周则分别成交2067套、1777套,降幅分别达到38.8%和41.4%。
成交量的下降促使不少开发商也推出各种促销活动,但不少购房者却认为这种现象只是“假摔”。
购房者孙女士对于眼下各大楼盘推出的“跳楼价”不以为然,“现在好多特惠房都是户型和位置不好的甩尾房,即使比其他在售房源便宜也难以让人满意。而一些楼盘的周末优惠活动只有2%-5%的优惠幅度,对于动辄百万元的房子来说,只能算是常规销售,更谈不上降价。”
“开发商们都在说自己降价,但实际上现在的房价比去年高出两成以上,而去年正是楼市价格疯涨的时期,眼下新政出台后价格甚至没能回落到去年的最高点,所以现在的降价只是口头炒作。”持币待购的付强表示,自己希望能在这轮政策调控中“抄底”买到婚房,但从目前情况来看,市场“假摔”多过降价,“抄底”似乎很难。新报记者安元数据整理安元制表王波