置业，买的不仅是房子，更是生活。购房者的购房理念越来越成熟，除了原始的居住需求外，更要求居住的舒适度，能亲近自然，窗景怡人。因为购房者的重视，在东部城区的新一轮楼盘亮相中，记者发现，开发商不约而同地将景观作为重要卖点推到了前台，天然的湖景、河景，人造的园林、水系，房子因此而鲜活了起来。在楼盘保值增值的几个要素中，地段、建筑成本和品牌影响力基本都是恒定的，只有景观作为变量，能够带给楼盘持续发展的空间和无限的活力。景观的好坏，已经成为房产鲜度的重要影响因素，那么究竟不同的景观元素对楼盘的保鲜作用是怎样的？又该如何选择景观户型？下图将逐一为您解答。记者苗菁王禹妍

　　观景1-5层 窗外有树 抬头见天

　　住宅中的低楼层，观景视野受高度的限制，半径较小，只能拥有以平视的角度所能看到的近景，但却天然地享有与近处景观的“亲密接触”，窗前的树冠、楼下的花香、潺潺的水声，甚至是池塘中游弋的锦鲤，都能够成为生活的装点，视觉、嗅觉、听觉以及与景观互动的真切感，都是高楼层的住户所无法比拟的。如果碰巧窗前栽有几株远道而来的珍稀树种，那么房子也会一并变得珍贵起来。

　　最佳观景户型：窗前有造景和成树的位置，且景观位于起居室或者餐厅等互动空间的窗前。

　　保鲜度：三星

　　铺装：被忽视的辅助师

　　令人不禁想上去走一走的小径既丰富了社区景观的表情，也立体地表现了生话、文化和历史。作为景观中最为常用的铺装，往往最容易被业主忽略，但它们却是高舒适度生活的辅助师。在本市众多社区中，多选用乡土化的石材、天然石块、鹅卵石等铺出的小道，在草坪中点缀步石，将休息广场设计成带图案的地面，或用卵石镶嵌成各种纹样。铺装在提升景观美感同时更发挥其功能性。目前较流行的健康步道也是社区中较常见的铺装，通过行走卵石路上按摩足底穴位达到健身目的。

　　保鲜度：四星

　　片植花草：楼宇与自然融合的推手

　　花卉、绿地是社区景观中必不可少的，配合小品、树木、水系等形成景观综合体。花草遵循以人为本的原则，使充满现代气息的楼宇与自然和谐相融。在布局中一般分为三层，第一层次以交通流量、舒适度为衡量指标，在满足提高花卉装饰亮点的前提下，增加线性造景及层次造景。第二层次位于景观轴线中部的节点位置，具有连接各景观轴的作用，也是社区较为重要的休闲广场。第三层次包括楼与楼之间的花坛、盆钵植物等等营造、装点，形成简洁、明快的庭院绿地风格。从成本来看，虽然草坪的整体费用较高，但与同体量的成材树相比其造价要低得多。

　　保鲜度：四星

　　水系：景观之精 造价最高

　　择水而居是中国人的传统，为了满足购房者理想住宅的憧憬，景观中配有水系成为最常见的方式。但水系却是景观中造价最高、技术水平要求较高的一项，尤其是活水系社区更为珍贵。从居住角度考虑，活水系优于死水系，整体强于局部。但从成本来看，死水系低于活水系，喷泉低于水墙。且在设计水系时，还需考虑渗漏问题，对技术要求较高，增加前期投入。在后期使用时，维护费用也很高，不论换水还是循环都需要物业公司进行长期投入，否则水系就将成为摆设。

　　保鲜度：三星

　　观景10层以上 自然景观 奢享东城

　　10层以上的高层住宅，奢侈地享有区域中的自然景观，比如天然的山峦、江河、湖泊。景观为楼盘价格提升提供了无限的空间，上海的汤臣一品之所以有底气开出11万元/平方米的价格，就是因为户户坐拥黄浦江江景。转看东部城区，蜿蜒的海河、壮阔的东丽湖，都是东城直奔景观居住时代的先天条件。人工景观可以再造，但自然景观却是不可复制的，越来越多的购房者已经认识到自然景观的稀缺性，对能够奢享自然景观的高层住宅趋之若鹜。

　　最佳观景户型：优美自然景观在朝阳的一侧，除此之外还能远眺美丽的城市天际线。

　　保鲜度：五星

　　观景：6-10层以园为景窗景入画

　　住宅的中楼层，因为视野的拉高，所以能够将小区中的景观一览无余。坐在家中，视野平视的方向便是社区里的中央花园，小品、植被、水系的有机组合和层层叠进都能成为客厅中活泼的装饰画。当初买房时沙盘上的景观规划是否如实的呈现，这个楼层区间的住户考量得最为准确透彻。东部城区大多数的新盘都具备了设计精妙的社区景观，如树林、泳池、主题公园等，很多购房者因此而接受了楼盘价格的抬升。

　　最佳观景户型：直面景观核心区有多扇窗户的户型，好朝向，无遮挡。

　　保鲜度：四星

　　树木：小枝叶大学问

　　树木是整个社区景观的基础，是业主能否体验宜居生活的关键，看似简单却也藏着大学问。“一棵成材树与小树苗差别很大，像我们提到的美观、净化社区空气、降低噪音、庇荫都是针对成材树来讲的，刚刚培育出来的小树苗是不具备的。树木的成本容易被开发商压缩，比如成材树和树苗一棵相差约几万，但树苗的效果起码需要3年时间才能达到成材树的效果。”从事景观设计的张先生介绍道。目前本市使用频率高且成活率较高的是国槐与白蜡，而很多南方树木在本市社区生存，需要为其生长的土壤进行排盐，造成此种树木成活率较低。除了土壤外，种植的距离也需注意。“乔木最好种在离墙5米~6米外，注意不要被建筑挡光，否则对于其日后的生长也极为不利。”张先生解释道。

　　保鲜度：五星

　　小品：秉承风格雕琢细节

　　坐椅、栏杆、灯具、垃圾桶看似简单的饰物，如果与建筑风格相融合，就会为社区带来惊喜。既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用，坐落在社区内，可为业主提供游憩观赏设施的小品是整个社区中最为细小、琐碎的景观，却能与建筑风格相互融合，在细节中提升社区高端品质。“小品的风格完全依照开发商的选择，有的开发商注重风格统一，从地砖、垃圾桶等细节也有严格要求。此外，一般情况下，小品价格低于其他因素。首先，小品更换频率较其他景观低很多；其次，小品消耗速度也低于其他，保鲜度较佳。”张先生介绍道。

　　保鲜度：四星