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天津北方网讯:4月中旬出台的楼市新政“国十条”已满3个月,新房与二手房交易量大幅下滑,显示楼市降温已经是不争的事实。近期,民间纷纷兴起“楼市抄底团”,但也有不少人对楼市“底部”是否到来感到迷惘。记者采访发现,本市正在加速落实各项调控细则,专业人士分析指出,楼市底部尚未出现,人们要理性找到楼市的平衡点。
买房人抄底心态增加
近日,记者发现一些专业网站推出了大规模的“楼市抄底团”,获得了本市众多买房人的支持。这种通过网上征集市民以团购形式与开发商讨价还价的购房方式,带动数十个楼盘给出了今年以来最大幅度的让利优惠,一些远郊县楼盘推出八五折优惠,市内部分楼盘也推出优惠5个点以上的限量特价房。市民黄阿姨告诉记者,她已经连续多个周末和家人一起随着网站的“看房团”在售楼处奔波,自己感觉房价确实降了一些,不过还没有降到去年的水平。目前她仍在犹豫,特别害怕“万一开发商看到房子又好卖了,价格又反弹了,买房支出会增加不少。”
在记者的随机采访中,许多市民像黄阿姨一样感到房价仍在高位整理。来自本市国土房管部门统计数据显示,从4月下半月至7月上半月,历经3个月的市场调控,本市二手房成交均价从6823元/平方米仅跌至6753元/平方米,其中最低价位出现在5月上半月,但是随后价格反复振荡。同时市内大量新盘还在以各种手段“挺价”。一些业内人士透露,尽管银行今年以来不断紧缩信贷银根,但是许多开发商纷纷借助信托来融资。此外,一些全国性大型上市房企还未像2008年那样全面降价促销。
本市加速调控细则执行
而来自金融部门的消息让众多房企紧张。记者获悉,本市金融管理部门近日向各家银行下发了规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知,要求各银行严格执行“认房又认贷”。当前各家银行正加紧与房管部门的沟通。业内人士预计众多买房人因担心“二套房”贷款利率和首付的大幅提高而选择观望,将进一步影响交易量下滑。中原地产研究中心人士认为,房地产市场具有典型的“政策市”特征,近年调控的效果明显地受到银行房贷的执行尺度、各地执行力度等因素影响。当前大规模发放房地产信托已引起监管部门注意,“输血行为”逐渐被遏制。融资的逐步收紧,将促使开发商加快销售、回笼资金,降价促销仍是大势所趋。我爱我家市场研究中心人士预计,本市环城四区的房价在年内降幅最大可能会达到20%。
买房要把握市场平衡点
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日接受本报记者采访时表示,房价问题关键是要找到平衡点,既保证经济增长,又保证社会和谐稳定。从当前形势看,楼市的宏观调控不会放松。而房价的理性回归仍需要一个过程。2008年房价回归时,房价经历了7个月的“环比”下降,才开始“同比”下降。而目前房价仅是每月环比下降,同比仍是上升,还需要若干个月才显现“同比下降”的效果,也就是低于去年同期水平。他建议,普通人买房时也要注意掌握市场的平衡点。例如,天津滨海新区经济发展活跃,万科、万通、远洋地产等大型企业纷纷看好当地的发展态势,带动许多精品楼盘不断出现。此外,天津大梅江地区也显示出了区位生态优势,这些条件使得近年升级的精品楼盘即便降价,空间也有限,而且其价格是市场供求决定的。人们要看到房地产发展潮流方向,选择中意的房产,做出自己的理性判断。