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据新华社电自4月中旬房地产调控政策出台至今,全国许多地方的房地产市场陆续进入观望期,部分一线城市成交量大幅下降。然而作为兼具养老、投资功能的海景房在经历一段时间的冷淡交易之后,近期又渐渐开始升温。
7月23日-26日,2010中国(烟台)国际住宅产业博览会吸引了600多家企业、300多个楼盘参展,开幕当天就有约6万人参展,两天内就达成购房意向1287套,意向额25.3亿元;实际成交98套,成交额5.8亿元。这其中以养老、度假以及投资为主要目的的海景房占了较大比例。
据记者观察,虽然海景房的价格并没有明显下降,但各楼盘已使出浑身解数促销。一些开发商还打出了明折明扣的优惠。龙口市一家海景房楼盘的促销人员告诉记者,如果是全款购房,每平方米可享受200元优惠,如果是按揭购房则可以便宜100元。
记者采访了解到,山东海景房价格节节升温的背后是国内知名房企纷纷布局。以烟台为例,目前万科、龙湖等一线房企纷纷进驻,由于品牌效应以及房屋成本的增加,拉动了房价上涨。
与此同时,业内人士也表示,购买海景房并不一定都能买到“浪漫”和“休闲”。从居住的角度看,海景房也有一线和二线之分,一线是指建在海岸线上,能够直接看海的房子。这样的海景房风景虽美但气候潮湿,因此适宜短期度假,并不适合长期居住。
从投资的角度来看,以山东海景房为代表的部分北方海景房短线投资价值不大。山东省社科院经济专家冯群力表示,短期内,处于转型期的部分沿海县市区对房地产财政的依赖性依然较大,这些地区的海景房目前仍处于买方市场状态,加上不少海景房距中心城区较远,配套设施不全,生活不便,不仅海景房转手不易,而且也鲜有租赁者问津。