女青年小卢在签订了“房屋认购协议书”后，与房屋销售公司口头约定，将房屋认购人改为其父母。由于销售公司收取定金后，迟迟不与小卢签订正式的“房屋购买合同”，她一怒之下将该公司告上法庭，要求双倍返还定金10万元。

　　而该公司此时却认为，小卢已将认购人改为其父母，所以她不是起诉的适格主体。近日，本市和平区人民法院经审理认为，虽有口头约定，但双方未在认购协议中将购房人作出更改，所以被告双倍返还定金。

　　小卢签订认购协议

　　去年12月，小卢决定购买一套位于南京路附近的高档住宅。当天，小卢与某置业公司签订了“认购协议书’，同时支付了5万元定金。该协议书约定，小卢于2010年1月某日到售楼中心签署正式的《商品房屋买卖合同》。该协议书还约定，小卢未在2010年1月约定日期之前与置业公司签署《商品房买卖合同》，视为小卢自动放弃认购。此时置业公司有权将房屋转售他人，小卢所交定金不予退还。协议期内，如果置业公司无法提供该房产，则视为违约。置业公司如取消认购，应双倍返还定金。

　　2010年1月，小卢按协议书上的日期来到置业公司签订正式合同。此时置业公司以人多为由，让小卢过些日子再来签合同。双方将约定的日期更改为2010年2月某日。

　　口头变更购房人名

　　“在等待签合同期间，小卢和置业公司口头约定将购房人改为她的父母，并提交了父母的身份证、结婚证、户口本等材料。但她未在认购协议中将购房人姓名改为她的父母。”作为小卢代理人的击水律师事务所律师田光接着说：“到了约定日期，小卢再次来到售楼处，而售楼人员此时却对她说，预售房屋资金已被监管，无法立即签订合同。小卢要求置业公司退还定金。但对方在坚持不退钱的同时，也不与她签订正式合同。”

　　小卢将置业公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。在法庭上，置业公司代理人表示，小卢已将买房人变更为其父母，因此小卢不是适格主体。

　　法院判决

　　书面协议未改名口头变更不算数

　　法院经审理后对该案作出判决，判令被告双倍返还原告定金10万元。法官在判决书中表示，双方签订的‘认购协议书’系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。在该认购协议中，双方约定了定金条款，且小卢已实际交付。根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，被告拒绝签订商品房买卖合同的行为系违约。依照法律规定，置业公司应双倍返还小卢的定金。

　　关于置业公司所述“小卢主体不适格”的理由，法官表示，置业公司同意变更购房人为小卢亲属的行为系双方协商一致的结果，但双方未在协商后对认购协议中的购房人作出更改。而小卢向置业公司提交的父母的身份证和结婚证等材料，属于签订《商品房买卖合同》所需的材料，并不能产生对认购人做出变更的效力。由于《商品房买卖合同》未实际签订，故置业公司主张小卢主体不适格的抗辩理由不能成立。

　　律师说法

　　“立约定金”就得按照约定办

　　击水律师事务所的史锦岭律师表示，“商品房买卖认购协议书”属于合同的一种形式。涉案“商品房买卖认购协议书”是为了签订正式的《商品房买卖合同》而签订的，因此“商品房买卖认购协议书”中所约定的定金属于“立约定金”。

　　我国《合同法》十分注重当事人的意思自治，双方既然约定了定金条款，而且法律也规定：“定金合同从实际交付定金之日起生效”，那么双方就应该按照协议的约定履行义务。未按协议履行义务的一方当事人应承担相应的法律责任。新报记者张家民文/摄影