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天津北方网讯:原本想要租个店铺大赚一笔,但在麦购时代广场负一层经营一年的商户贾先生不但没有赚钱,更令他恼火的是麦购时代广场竟然违约,答应退还两万多元的租金却又出尔反尔。
商场经营惨淡商户又遭违约
2008年11月麦购时代广场招商,贾先生与麦购时代广场签定了从2009年5月到2010年5月为期一年的合同,一次性交付了一年租金加一个月押金共计36000多元。
“这里每月租金2980元,包括880元的柜组费等其他费用,一个月押金是3175元。当时招商人员说12月25日就会开业,但直至2009年5月商场才开业。”
2009年4月开业前,麦购招商人员崔先生告知商户,由于商场负一层开业率很低,所以在开业前对原协议做了补充,签定了一份优惠协议,协议大致内容为在麦购时代广场租期满1年后,续约则减免之后4个月的柜组使用费用,不续则退还4个月的柜组使用费。
“但是从2009年5月麦购时代广场开业以后,商场经营每况愈下,最严重时负一层每天的顾客数量不足10人。”贾先生说,“商户经营状况惨不忍睹,我们大部分商户每天的营业额为零,而且负一层商场秩序一直处于无人管理状态。”
这种情况一直持续到2009年9月,麦购时代广场和商户协商,又签定了第2份优惠协议,大致内容为自2009年9月1日后不论商户所租的房屋面积,一律按1000元/月收取房租。
但是这两份优惠协议以及进入商场时的合同,麦购商场并没有给商户任何原件或复印件。“麦购一直采用各种理由拖延合同副本及复印件。”
2010年5月,贾先生的合同即将到期,根据原合同及补充后的优惠协议,麦购时代广场应该退还贾先生租金和押金共计21925元。于是在2010年4月,贾先生和其他几个商铺的经营者一起向麦购时代广场正式递交了书面退铺申请书,明确要求解除合同,退还租金和押金。
“当时负一层楼管王先生负责接收退铺申请书,并承诺立即上交相关领导,但此后一直到7月份,我们并没有得到麦购时代广场给予的任何明确答复。”
2010年7月底,麦购时代广场竟然提出,所有商户退租只能退还押金3175元(2980元租金和其他押金),否则只能选择用退还的押金折抵租金继续承租。
很多商户都无法接受此条件,贾先生说:“这不仅严重损害商户利益,而且是置麦购时代广场这个单位的名誉和信誉于不顾,并且个别领导在我们和商场协商解决期间,对我们态度蛮横不讲理,一再激化矛盾。”
双方协商不成发生争执撕扯
8月4日下午,负一层100多家贾先生和其他十个商户代表再次找麦购交涉,要求按照协议要求退钱,但麦购时代广场的负责人田经理不承认和商户签过优惠协议,并在协商过程中与商户发生争执。
贾先生描述说:“商场非得逼我们跳楼才给解决吗?而田经理却说,跳吧,谁都别拦着他。我们商户都很气愤,双方就这样吵了起来,田经理还拉扯一个女商户,因此局面混乱起来,双方的吵骂声一片,还发生了撕扯,幸好没酿成群殴。”
商户在争执时报了警,警察了解情况后要求双方协商解决,麦购时代广场负责人又同意协商,但商户等待一个小时后,麦购人员又称没结果,让商户回去等消息。
8月7日,商户再次找到麦购时代广场负责人,但得知田经理已出差,商户要求麦购交出三份协议,麦购的副总经理称周三(8月11日)前会给商户答复。
麦购时代广场:商户未达到优惠条件
对于商户的投诉,麦购时代广场的田经理说,优惠合同确实存在,但优惠有条件,每天必须开铺,而很多商户并未符合优惠条件,每天按时开铺的商户只有5、6家,已经按协议退款,其他不符合条件的商户无法退款。
而贾先生说:“当时我们找麦购协商时,麦购根本没提考勤这件事,而且我们很多人都是每天签到,怎么不符合条件了?他们也没承认过给其他商户优惠。”可否让签到的商户来证明)“
关于合同没有给商户的问题,田经理解释说,该给的主合同已经给了商户,但有的商户并不重视,在签合同后没有来取合同,而且现在许多合同已经过期,商户想要的话可以拿回。
田经理还表示,商户可以找管理人员协商解决,但太无理的条件商场无法接受,希望商户能与管理人员心平气和地沟通。
麦购田总亲口对商户代表说没有合同,我们有录音.合同至今未给到商户手中,原因是他们老总2010年8月11日才同意签字.我们也有录音.合同内优惠协议一概商场不给商户.既然商场说商户违反规定,那还为什么怕把那些优惠协议连同合同一起交给商户呢.1000元/月时商场招过交3000元租3个月的那种商户,我们也有证据.(人家只花3000元租了3个月,无任何其他费用).
我们商户只想要会属于我们自己,商场应该退给我们的钱.希望能得到公正的对待...