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楼市浪尖博弈
8月楼市购房潮起,新好产品浪尖博弈似乎已成不争的事实。日前,河北区某项目新推出的两栋楼一周内销售一空,毗邻河西区的某津南项目因为推出特价房而招致大批的购房者每天早早地在现场等候,南开区某大盘项目推出300余套产品,却有将近600户争相订购,更有精装公寓产品尚未正式开盘销售就已经有数百人预约,而南京路上刚刚打桩的新项目备受购房者关注。楼市的选购风潮悄然间开始升温。
百姓买房,无非是要物美价廉,价廉好理解,可是物美却包容了很多的内涵。市场上,各种风格流派让人眼花缭乱,英式风情、美式建筑、中式风格,这些对于普通的买房人来说或许并不重要,而他们关注的是产品的质量和品质,所谓新好产品,不仅外部设计需要引人入胜,内在之美更是让买房人满意的关键,8月楼市潮起,新好产品浪尖博弈需要在产品的每一处细节上都有让人信赖,让人眼前一亮,让人感觉与众不同的特性。
有业内资深人士表示,预计的8月销售看好或将成为引动下半年楼市升温的导火线,而浪尖博弈不单是产品价格的竞争,更是产品品质的抗衡,价格松动或是销售策略只能吸引买家的目光,而品质的提升才是带动买房人选购的根本。
据了解,尽管各项目尚未大范围调整销售价格,但促销手段表现出的实惠已经足以让忍耐已久的买房人为之心动,无论是赠送面积还是推出“特价房”,总而言之,市场房价的“坚挺”已经开始摇摇欲坠,有购房者乐观地认为,即使项目未开盘前所积累的客户足以满足“吃尽”90%的产品,但“坚挺”的结果只能是逐渐被其他项目分散,因此,开发商开始打价格牌将是8月楼市的主题关键词。
针对近期各项目推盘营销来看,许多有购买意向的买房人还是热衷于新开盘亮相产品,新盘销售价格蕴含上升空间在购房者脑中占有相当大的比例。与此同时,一些购房者将目光投向中高档住宅,而企业的“品牌”价值成为影响人们购买的先决条件。
有业内人士坦言,现在关注项目价格下浮或是回落还为时过早,由于购房者需求的差异,一部分人希望享受高档住宅的生活环境,但没有实力,因而希望在价格上找寻平衡,而一部分人在经济实力允许的条件下瞄准中高档住宅,他们考虑的不是价格因素,而是产品本质。楼市升温购房者与其盲目地等待心理价位出手购房,不如在新盘上量大、项目浪尖博弈抢滩市场的前提下,选择适于自己的新好产品。
新报记者杨翔云