既然在设计建设时就是以出售一套房为初衷,那为什么又要“劳烦”消费者签订两份合同,甚至不惜被冠以“捆绑销售”之名?

　　“‘子母房’其实就是政策的产物。”福州某地产商直言不讳地告诉记者,其实开发商也不想建“子母房”,因为“子母房”不仅成本高,而且户型也不完美。但是,从2006年下半年开始,福州的大部分新拍卖土地就开始执行“90-70政策”。

　　据了解,所谓“90-70政策”是指2006年国务院办公厅转发37号文件,实施9部委联合制定的地产调控细则,其中明确规定,城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90平方米以下的中小户型住宅。对于已经批准规划,但未开工的在建项目,也需要按照这个要求对规划进行重新调整。

　　知情人士向《法制日报》记者透露,“泰禾红峪”是福州泰禾房地产公司于2006年9月通过招拍挂方式竞得,占地面积324亩,容积率不超过2.0,应按照“90-70政策”建造。而福州泰禾将大部分土地用于建别墅,别墅的建筑面积都在200平方米以上,余下为数不多的土地用于建高层电梯房。为了能达到“90-70政策”的要求,开发商将这些高层电梯房设计成90平方米以下的小户型。

　　“但这些‘小户型’基本上都要变成‘子母房’。”据知情人士介绍,这类房子约2008年开始上市,此后发展一直甚好。然而,在国家出台了关于“二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”的政策规定后,建设和销售“子母房”产品的泰禾红峪的地产商们又开始“另觅出路”:一开始同某银行合作,购房者买“两套房”只需办理一套房的贷款手续,“然而,‘泰禾红峪’销售子母房的行为经网友爆料后,该银行取消了合作关系。”

　　“我们与两家银行有良好的合作关系,只要分别办理贷款手续,两套房都可以享受到第一套房的优惠,在我们这里本来就是一套嘛。唯一不足是当您再次买房时就是第三套房了。”“泰禾红峪”的销售人员如是告诉记者。