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9月29日晚,国家多部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至30%以上,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施,在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何,也开始引发社会关注。
在4月份国务院常务会议出台调控房地产市场的四项举措之后,从中央到地方,从国家部委到相关职能部门,一系列调控政策不断出台,在强大的政策压力下,从5月开始,一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。不过,随着8月的到来,房地产市场似乎看到了政策的“底部”,在买卖双方僵持了将近4个月后,房地产市场好像突然被打了一针强心剂。部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象。国家统计局9月发布的数据显示,8月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象。在这轮来势汹汹的反弹行情中,对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。随着传统的“金九银十”消费旺季的到来,楼市回暖的闸门是否会就此打开?事实上,就在新政策出台前的两周之内,北京已经有大量新开项目做好了入市的准备,抓住“金九银十”的契机推盘,推高销量、回笼资金,进而为下一步的开发和调价做准备基本上成为各个开发企业的共识。
“29日晚的楼市调控,在很多人看起来并没那么严厉,看似只是重申旧的政策,但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海易居房地产综合研究院院长杨红旭表示。
其实,就在9月29日契税、房贷、限售等政策或指导意见出台的第二天,深圳市就紧急下发了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神,坚决遏制房价过快上涨的补充通知》。根据29日晚各部委发布的调控精神,深圳市在这份通知中制定了更加严格的限购政策,暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。不少专家认为,继北京和深圳后,严格的限购政策很可能还会在上海、杭州等地出现。杨红旭表示,在这样严厉的政策调控下,一线城市的成交量势必受到较大的影响,四季度市场再度降温,房价微跌的可能性大增。
房价上涨的动力有可能会随着新政策的执行而减退——这种市场预期也逐渐开始在普通的购房者当中蔓延。
业内人士普遍认为,不断丰富和完善公共租赁住房政策、房地产税试点,以及对银行、开发企业、房产经纪等机构监管的进一步加强,将成为下一阶段房地产调控的主要调控方向。据新华社电