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天津北方网讯:正在人们疑虑中秋以来楼市量价齐升是否会导致房价再次蹿升时,“国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展”的消息给市场吃了一颗心丸。
“中秋期间房交会及一批新项目开盘带来的热烈气氛可能会因政策警钟而有所冷静,使今年楼市难以不顾一切。”专业人士认为,中秋以来一些城市快速“回暖”,在体现需求能量释放的同时,也对楼市预期产生影响,使冲动购房风险加大,因此国家在此时间强调调控政策落实意在稳定市场预期,也预示着提高性价比将成楼市主基调。
天津楼市金九氛围浓郁
九月份新盘密集面市及秋季房交会的召开,使今年中秋楼市一片热闹景象。除了总成交量超过春交会的秋季房交会,9月中旬红星国际广场及保利·玫瑰湾、凤凰墅、保利·香槟国际等三十余个新项目和新组团火爆开盘,也使楼市金九氛围浓郁。
中房指数院数据显示,9月份天津商品住宅周均成交量约1900万平方米,加之秋季房交会期间增量,9月份总体成交量与春季房交会期间的4月高峰基本持平,均价略有上涨。
与此同时,购房者意愿活跃。“怕再等房价会更高”,打算买房接父母到天津定居的小赵说,反正早晚也要买,不如趁开盘项目多时早下手。实际上,和小赵一样,逛房交会、参加楼盘展示活动、去二手房门店已成为很多家庭的中秋活动。
据中原地产市场分析人介绍,9月以来,天津商品住宅周交易量总体上扬,且走势稳健,成交的释放主要集中在自住、改善型住房等刚性需求上,在总成交量中占比达八九成。“与新政后几月的销售情况相比,‘金九’无疑成色十足。”
大品牌产品主导势头明显
从2005年大品牌开始占据房交会半壁江山,近年比例逐渐增大,今年春季房交会大品牌企业占比已逾七成,本次房交会仍持续这一趋势。记者在现场看到,在秋季房交会上,除了万科、富力、首创、远洋等早期外地企业,以及天房、泰达等本地大品牌企业,今年春季房交会新露面的保利、中信、红星地产、中惠熙元等国内知名品牌企业再次上会,而今年刚进天津的北京金隅地产、海尔地产等的加盟,使今年房交会呈现出全国一线品牌地产企业群雄逐鹿的态势。这些大品牌企业多数都带多个项目参展,产品品牌特征明显。
另外,在新开盘及新亮相的项目中,包括老城中心的大都会、保利香槟国际,新中心区的红星国际广场、雍华府、保利·玫瑰湾,海河节点的津澜阙,以及滨海新区和边缘区域的世茂·湿地公元、海港城、家国天下风尚英伦、金隅悦城、远洋万和城、国耀紫溪别墅等,都是大品牌项目。
专业人士认为,新推楼盘大品牌、特别是外地大品牌比例的明显增大,体现了天津经济发展带来外地投资热潮,同时也意味着天津楼市将在众多外地企业参与下,呈现更多各地区产品及市场交易特征,主导作用日益显现。如万科的海港城是万科在滨海首个具有海港风情的产品,该项目将对区域楼市及城市功能产生重要影响。保利地产与金融街合作开发的大都会综合体项目,是今年本市又一高端项目标杆。天房等企业合作项目津澜阙及招商地产河东区的雍华府,以及北京金隅地产的金隅悦城大型综合体,也将把这些企业开发综合豪宅经验带到天津,成为提升该区域价值的重要项目。
新盘将以在售房价为基础
优惠后均价万元/平方米以下的保利·玫瑰湾,以及2万元出头的保利·香槟国际开盘价,使意向客户松了口气儿。“虽然已认购了意向卡,但是也做好准备超过两万二就不买了,现在选的房子优惠后单价没超过两万/平方米,觉得开盘价还合适。”“大家就是冲着较高性价比才辛苦来排队的”。在保利·香槟现场客户对记者说。
“实际上,从4月调控政策出台的成交减少到8月份开始的量价上升,开发企业和购房者对房价走势心里都没底,一方面购房者对房价下跌不再报希望,另一方面,企业在调控政策氛围下,也不敢贸然提高开盘价,因此,出现了大型企业率先以较高性价比开盘的局面。”分析人士认为,在近日国家多部门再次分别出台措施,强调巩固房地产市场调控成果和政策落实的环境下,9月楼市行情虽然回暖,但面对调控政策不断加码,预计新盘在10月报价上会更为温和,促销或平价开盘的楼盘将增多,提高性价比将成年底楼市主基调。
在购房者方面,网站房交会调查显示,70.2%的网友认为目前房价依然较高,71.4%的网友认为尽管7月以来楼市已现回暖迹象,但无法代表长期趋势。也有专业人士认为,目前全国楼市二次调控的压力仍然比较大,政府在舆论层面、经济层面、政策层面都做了充分准备,眼下虽然市场上存在一部分涨价压力,但如果10月能把价格控制住,接下来的11、12两月房价仍有可能向下微调。