|
||||
天津北方网讯:9月29日,地产市场二次调控出台五项政策,包括贷款成数提高、停止第三套贷款、二手房交易契税调整以及开发企业资金管理等诸多方面,市场风声再度收紧。经过7天长假的市场磨合,买卖双方短兵相接的二手房市场最先做出反应,一系列“9·29”效应已经显现。
咨询量大幅度上涨
河北区金钟河大街上的我爱我家门店,几部咨询电话铃声此起彼伏,店内工作人员往往等不及讲完第一通电话又不得不接起另外一部电话,不时有上门咨询买卖房屋事宜的市民在经纪人们接电话的同时插上几句。
河西区一家中介门店的经纪人小陈直到下午2点多才刚找到一个喝水的空隙,“从早上8点多开门就一直说话,不是接电话就是为客户提供咨询,还有预约看房要带客户去现场,到现在嘴唇都开裂了也没空喝口水。”
河北区一家中原地产门店内,工作人员表示,黄金周期间,他们每人平均一天要接待四五组看房客户。“假期结束后的这两天来电咨询的人数也特别多,不少老人还特意来为计划买房的子女代为咨询。”经纪人李小姐表示,“9·29”新政后购房者对于政策的关注度特别高,“咨询贷款条件和执行时间的人最多,还有好多意向客户让我们帮忙计算还款额和首付款的变化幅度”。
超两成看房者爽约
尽管咨询量暴增,但也有不少已经确定购买意向的购房者却临阵犹豫了。
“我昨天有三组预定看房的客户,但其中一个客户临时取消了预定。”21世纪不动产经纪人齐先生遇到的并不是偶然状况,“9·29”新政后他和好几个同事都遇到了看房爽约的情况。“其实买家就是担心新政会打压房价,不想买了。这种情况最近发生得挺多的。”据粗略估计,临时取消看房预约的购房者几乎超过总预定人数的两成,并且大都集中在10月4日以后。
业内人士坦言,10月1-3日是假期出游高峰,好多看房预约都集中在4日以后,因此预约取消也集中在这个时间段。
资金加压置业暂缓
在新政不断给购买资金加压的背景下,楼市里明确表示近期出手的买家数量也大幅缩减,大部分买房人都表示要“再等等看”。
万德庄大街一家中介门店内,市民王先生夫妇本来准备给孩子买万德庄大街附近的一套二手房当婚房,新政把首付款下限从两成涨至三成,两人表示这增加的10%首付款让他们感到有些压力。
据部分二手房中介提供的咨询电话记录显示,连日来不少买房人非常关心二手房贷款首付成数调整等新变化。据龙盛房地产的资深人士介绍,一般年底时多家银行由于已经完成年度放款任务而会适当收紧“银根”,这就会使买家获得贷款的难度增加且交易周期延长,买卖交易双方目前要抓紧“提前”决断,一味等待可能反而会让自己更被动。
标价停涨还可议价
“9·29”的另一个重要效应则是,很多房主表现得格外配合,不仅不再像前两个月那样连续“坐地涨价”,而且有的房主甚至会声明“价格还有商量的余地”,让地产中介多带些客户来看房。
南开区西湖村大街附近的龙盛房地产营业大厅内,房主顾先生告诉记者:“前两天看到调控楼市的新政又出台了,我们全家特别担心将来要开征物业税,所以决定把父母留下的两套空房尽早出手,房产变现落袋为安。至于价格,就让几万元吧。”
本市地产中介工作人员表示,9月份很多二手房源都开始调高标价,但“9·29”之后有些价格重新回调,有些房源即使不改动标价也会明确表示可以议价。“这种态度上的转变比较鲜明,说明新政的效果在二手房市场反应还是很快的。”