楼市的二次调控在黄金周前正式启动,有人说“狼”真的来了。但这次购房者不是单纯的停留在观望，而是纷纷寻找保值楼盘。于是中心区域的高端项目，再次成为近期市场热点，购买力与问讯度不降反升。

　　传统中心区魅力不减

　　二次调控出台的两天后，传统中心地段再次爆出热销场面，保利·香槟国际凭借豪华的精装品质、稀缺的地段资源，坐拥本市两个最为繁华商圈——滨江道和平路商圈与泛东马路商圈，继保利·玫瑰湾备受购房者追捧后，再次缔造热销神话。

　　前来看房的李先生告诉记者：“在政策频出的当前，稀缺地段与高端品质是我最为看重的购房要素，而保利·香槟国际正是这样的项目。”

　　保利(天津)房地产开发有限公司副总经理王希岩认为，目前刚性需求购房者交易意愿仍然强烈，在保利·香槟国际一天热销的200多套房产中，小户型占据比例较高。优越的核心区位上具备了城市品质社区难得的资源和配套优势，满足购房者购买高保值房产的追求。

　　新兴中心区体验为王

　　在传统中心区高端产品量价齐升的同时，新兴中心区也表现突出，如海河沿线板块,区域内项目让购房者能直接体验到高端产品的优质品质。

　　在津澜阙的销售现场,购房者可观看到一卡通门禁系统，low-e中空玻璃，温控地段系统，以及主体结构，施工流程的详细图文。“这样的现场体验，比阅读文字资料要直观得多。”参观该售楼处的田小姐感叹道：“即使最不懂行的人，也可以成为半个专家。”

　　大户型更衬高端品质

　　思源房产经纪公司营销总监房冠峰认为，不可替代的区位优势；不可再生的自然资源；不可复制的精美建筑；无法再生的文化内涵，难以超越的产品设计，这些高端住宅必备特质，所产生的高价值单单用加法是无法衡量的，而需要用乘法效应来衡量。

　　而在这些硬件条件外，大户型高端产品未来的升值空间更被看好。王希岩指出，大户型产品通常宽敞、气派、居住舒适度较高，在小区中占据朝向优、景观佳的位置，加上超大面宽、别墅尺度、房间功能多样等优势，以及针对大户型以及别墅用地的限制性政策，大户型成为稀缺资源的特性将不可逆转，相比小户型更能体现出高端产品未来升值潜力。

　　记者王禹妍