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9月底国务院出台楼市二次调控政策后,北京、上海、杭州等全国房价一线城市纷纷跟进出台“限购令”,试图给各地楼市不断攀升的房价踩“刹车”。
然而,这一楼市的利空消息,却诡异地在资本市场表现出“利好”局面,如同踩下了房地产板块的“油门”,刺激近日房地产板块加速上扬。人们不禁要问,房地产板块为何逆市飘红?
业内专家表示,有三大原因导致本轮地产股或将迎来估值偏低后的“修复性行情”。
首先是政策力度有限。国务院的政策及深沪等城市的限购令是对“国十条”的重申并从严,政策意图在于阻止房价继续上涨。这些政策短期对楼市有降温作用,但是整体力度远不如“国十条”。房产税是否推出可能会视房价未来的表现而定,马上推出的可能性不大,被市场理解为短期利空出尽。
其次是地产股行业估值偏低,安全边际很高。
再次是流动性助推。一些业内人士认为,随着美日等发达经济体推出新一轮经济刺激计划,全球流动性可能再度泛滥。美元等主要货币贬值预期所引发的保值增值需求,对我国楼市和股市产生了正面推动作用。
(据新华社杭州10月15日电)