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昨日国家统计局发布数据,9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%,创4月新政以来最大环比涨幅。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示:“70个大中城市环比数据在持平两个月后重新上涨,是引起新一轮调控的原因所在。经测算,1至9月全国商品住宅成交均价上涨5.9%,表明房价仍在高位运行。”
9月津城房价上涨0.2%
4月楼市调控政策出台后,5月全国房屋销售价格环比上涨0.2%;6月环比下降0.1%;7月、8月均环比持平;9月则出现了0.5%的涨幅。二手房方面,9月全国70个大中城市二手住宅销售价格同比上涨6.2%,与上月持平;环比上涨0.5%,比8月扩大0.4个百分点。“正是9月的明显上涨招致最近一波房地产调控。”杨红旭表示,今年剩余月份,房屋销售价格同比增幅将基本保持回落和震荡态势,预计明年二季度出现负增长。
和全国整体情况不太相同的是,本市房屋销售价格在经历了6月环比下降,7月环比持平后,已连续两个月上涨,其中8月环比上涨0.6%,9月环比上涨0.2%。分类别看,9月新建住宅价格环比、同比分别上涨0.1%、10.2%;二手住宅价格环比、同比分别上涨0.5%、3.7%。中国指数研究院表示,9月天津新建商品住宅成交面积为95万平方米,环比8月涨幅为33.7%,同比降幅为22.11%,和8月同比下降50.16%相比,缩小不少。
高档房价格上涨最多
国家统计局数据显示,9月商品住宅销售价格比去年同期上涨12.6%,其中普通住宅销售价格同比上涨11.9%,高档住宅销售价格同比上涨15.2%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。
“这说明高档房上涨冲动更强。”上海易居房地产研究院认为,在新一轮调控下,预计10月房价环比涨幅将明显回落,可能持平。“我们认为四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。”中国指数研究院天津分院相关负责人则表示,“开发商或许会下调部分产品价格,但调控措施还需要经过一段时间才能发挥作用。”
财经观察
开发商拿地仍谨慎
促销行动有望增加
9月全国房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,比8月下降14%。上海易居房地产研究院认为,随着土地市场的降温,预计接下来增幅仍将继续回落。值得关注的是,土地成交价格仍较去年同期上涨35%。
房地产开发企业资金来源方面,9月资金来源为6141亿元,比8月增加11.9%。杨红旭表示:“这基本与房屋销售增幅一致,说明主要是由于销售资金有所回笼,而信贷等外部融资依然紧缩。”数据显示,1至9月房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%,增幅较1至8月降低2.5个百分点。自1至2月增幅触顶后,这是连续第7个月回落。
杨红旭认为:“随着政策加紧落实,接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面,这将使开发商增加促销行动。”