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在楼市调控政策连续出台的背景下,投资者将目光转向了商业地产,看铺团应运而生。业内专家提示,本市商业地产价值的全面体现仍需时日,同时受城市商业环境以及物业后期管理等方面的影响,不适合短线投资。
总价款低投资者青睐小户型
看铺团这类以商铺为主要目标的集体咨询和购买团体基本上自今年4月国家楼市调控后才在本市崭露头角,本月30日,新一期看铺团又将整装出发。“4月以来,越来越多的投资者将目光转向商业地产,我们也看到了商铺投资的机会和趋势。”搜房网看铺团项目负责人说,“几乎每期看铺团都有近百人报名,最终约半数能来参加。”
“经过一个月的筹备于5月29日组织了第一个看铺团。”该负责人表示,看铺团已办了6期,有几个老客户几乎每期都来,他们表达了强烈的投资欲望,只是没有找到非常合适的项目。另一方面,出于对商业地产领域的陌生,他们还抱着审慎的态度。
据介绍,目前最受个人投资者关注的商业项目主要为市内六区社区商业,其以地点优越、辐射人群明确、面积适中、总价款低为特点。投资者往往手握一二百万元现金,对项目总价要求在300万元以内。据了解,本月内本市将有11个商业项目上市,其中不乏适合个人投资者的小面积铺位。而随着本市住宅规划越来越趋向建设城市综合体,社区商业中的“小户型”也将得到个人投资者的青睐。
价值低估更适合中长线投资
面对投资回报的问题,业内专家认为本市房地产市场长期处于商住倒挂的状况,且短期内不会大幅改善,但这也说明商业地产的价值被低估,有更大的发展潜力。因此商业地产更适于长线投资,不适宜短期套现。
记者走访发现,本市部分项目价格确实存在商住倒挂现象,例如环球金融中心公寓均价一度达32000元/平方米,而商铺目前仅29500元/平方米。而位于老城厢地区的天街、时代奥城商业广场等市区商业项目售价与同区域住宅项目均价也相差不多。
中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示:“商业地产价格短期不会调整,因此不属于投机产品。投资者应了解商业地产的价值体现受后期物业管理和整体商业环境等多种因素影响,适合中长线投资。”