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精装房的普及程度是房地产市场日臻成熟的标志。根据发达国家的房地产成功经验,建筑装修一体化是住宅产业化的必由之路,我们所熟悉的毛坯房只是半成品。在台湾、香港,没有经过装修的房子一般无人问津,在欧美发达国家清水房则完全被淘汰。随着时代的发展,毛坯房将成为历史,精装房因省事、省钱、优质、利于管理等优势逐渐成为市场新宠。
品质带动楼市革新 “精装房”渐行渐近
地产政策紧上加紧,市场观望情绪渐浓。据中国指数研究院统计,在“十一”长假和二次调控政策的双重作用下,第41周楼市交易量普遍下滑。监测的35个城市中,28个城市楼市成交面积环比下跌,仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。而在不少区域,精装房以优良的品质、精致的景观、良好的品牌效应逐渐受到投资客的认可。
精装房不是简单的一个产品,应该是楼市的一次革新。对于购房者来说,精装房省去了装修的麻烦和时间,交房后即可“拎包入住”了。天津市环境装饰协会副秘书长曹莉云说:精装修由开发商统一施工,全部房源一次性装修完工,不像许多项目几年了还是装修噪声不断,经常搞得公共交通区域垃圾满地一片狼藉,种种优势表明精装房楼市走俏是避免不了的事实。有关资料显示,精装房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。 虽然新政频出,但是这似乎很难抵挡得住高端住宅对购房者的诱惑,由于其项目地段的稀缺以及楼盘高品质的保障,使得高端住宅拥有较强的保值增值性,未来精装房必然掀起楼市“精装热潮”。
品牌开发商
推演精装大戏
2003年天津首个真正意义上的精装房社区顺驰太阳城面市。随后,阳光100、非常公馆、富力城、京津新城等项目相继推出精装房。近年来精装楼盘更是处处开花:富力津门湖、富力湾、中新上城豪苑、万科东丽湖等纷纷强化精装修概念,而万科更是宣称2010年后只卖精装房。
精装房的升温不仅仅表现在数量上的增加,更重要的是一些高端项目开始“精装”,不管是城市豪宅还是别墅或是公寓,精装都成为很多高端项目的主要卖点,大有“不精装不豪宅”的趋势。万科提出了“全面家居解决方案” ,对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方位的改革。与多家大型企业达成战略合作协议,从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。“全面家居解决方案”不仅提供一个精装修的户型空间,从项目定位到后期服务也都有一系列标准体系。
品牌开发商走精装路线,不仅对楼市是一大提升,也大大方便了购房者,赢得了市场的认可,精装房或将由此进入一个崭新的局面。
“精装房”成“精”
任重道远
某市场研究中心就精装房问题对近100名购房者进行了调查,总体数据分析,有57.3%的购房者将会考虑、购买或在同等条件下接受精装房,而42.7%的购房者却表示只购买毛坯房。购房者对购买精装房最大的顾虑在于房屋质量,他们认为毛坯房的质量一目了然,而披上华丽外衣的精装房让他们很难看到本质。天津大通投资集团有限公司地产投资总监、全国房地产经理人联盟理事吴志勇在接受记者采访时表示,精装修房发展到现在,还是存在一定问题的,“其中最显著的就是装修质量和客户的认知度问题”。他表示,未来的精装修住宅DIY是发展趋势,“这样可以解决客户拿到房后自己再重新装修的窘境,避免二次装修造成的浪费”。
精装房正由新锐向主流迈进,精装房主要在于“精”字,设计要精、施工要精、材料选择要精,只有做到精益求精精装房才能有长久的生命力。记者侯愫