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人物聚焦:朱宣,中惠熙元房地产集团工程设计中心总经理,曾担任深圳卓越地产的总建筑师,深圳市室内设计师协会常务理事、深圳市博闻室内设计公司总经理、苏州雅戈尔置业公司总工程师、深圳市天羿环境艺术设计公司顾问总设计师等,精通室内设计、建筑设计、景观规划设计。
“精装成品房将是未来地产行业的最终方向。”
“精装修成品房从趋势来讲,很多楼盘会顺着这个方向走。比如小户型做精装,通过市场反映,是可行的。因为小户有相当部分属于投资产品,精装修交房避免了不少投资客因装修而引发的一系列繁琐工作。况且都市白领购买精装小户后,直接拎包入住也是很方便的。同时,大户型做精装也是趋势之一。”朱总表示,“现在市面上有相当一部分都是精装修住宅,因为如果买毛坯房,对于很多人而言,装修是一场苦难。跑家居、装饰卖场,挑地板选墙纸……小到一个灯泡都得自己搞定。好不容易装修完毕,隔壁家又开始装修,甚是恼人。尤其对于投资型人群来说,他们会更趋向于精装,开发商‘量身打造’的效果,让他们省时省力并且后顾无忧。”
“抢‘鲜’精装时代,切勿跟风。”
“如果有业主问我到底买不买精装房,我会告诉他要根据个人品位而定。”朱总认为,置业者如果是追求文化素质差异化的独特家庭,建议购买毛坯或半精装房。天津每平方米卖两三万元的高端产品,也有许多是不做精装修的,因为这样的豪宅,对个性化的要求很高,哪怕你帮他精装了,客户不满意,就可能把地板敲了重装。在不少发达地区,精装通常是个客户选项。
“业主往往喜欢跟风,其实购买精装房有很多注意事项。”朱总稍稍顿了一下,接着说:“就目前而言,精装修无论在业界还是法规上,都还没有明确的标准,有种说法是用建材物料品牌等来界定的,也有用价格高低来界定的。我觉得,精装修的标准与楼盘的定位有关,中低端的楼盘就不适合做精装房。”
“强调配饰,精装也艺术。”
初秋午后的阳光总是让人觉得温暖,暖暖的阳光加上微微的凉风进到这间办公室,加上外面绿绿的风景,好像一切都静止了,他给我带来的不仅仅是渊博知识的灌输,更重要的是,向我传授一些书上很难找到的设计理念。
他认为的“理想精装房”是这样的:“为什么美国的房子好?我们知道,美国地大物博人稀,住宅面积大、空间宽敞,但这只是一个方面。外形设计上,时尚、简约而不简单。轻装修,重装饰,比如黑白调、粗线条,设计要打破常规,勇于用现代设计的观念去打造自己的空间。”
“房子是用来住的,在50年以上的时间内,人呆得最多的地方,就是家。这个重要的栖身之处如果在原本平常的底色上搭配个性的家具饰品,一样可以创造出与众不同的家居风貌。”