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天津北方网讯 10月23日电:昨日(22日)记者来到天津市河西区房管局交易大厅,跟随购房者石女士体验二手房交易税费认定全过程。
买方要带户口本结婚证之前二手房交易时,买卖双方要经过申请贷款、打印买卖协议、缴纳税费、过户等程序。非家庭唯一住房契税调至3%后,交易流程有什么变化呢?河西区房管局工作人员表示:“现在的流程与之前相比基本没有变化,只不过在打印买卖协议时,买方要在身份证等原有材料的基础上多带上户口本、结婚证及相关复印件。”
昨日下午,购房人石女士将身份证、户口本、结婚证,卖方杨先生将身份证、房产证等原件复印件递入“二手房协议”窗口,不到半个小时,买卖协议便出炉了。双方约定的成交价格、契税、营业税等信息均显示在协议中。记者注意到,石女士所要缴纳的契税为总房款的3%。
对于契税认定过程,河西区房管局工作人员表示:“我们在打印买卖协议的过程中,增加了一道房地产登记信息查询程序,也就是通过购房者的身份证、户口本、结婚证,在房地产登记信息系统中查询购房人及其配偶、未成年子女或户口本记载的未婚购房人有没有住宅房屋登记记录。如果有,就不可视为家庭唯一住房,将直接影响契税标准认定。”
房款44万交易成本近5万按照规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按成交价1.5%征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按成交价1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交价3%征收契税。
石女士购买的是河西区恩德东里一套32.33平方米二手房,双方约定44万元成交,石女士所要缴纳的契税为13000元左右。中介经纪人小翟表示,石女士所购房屋是非家庭唯一住房,因此要缴纳3%契税。算上个人所得税、土地出让金、营业税、评估费及中介费,该套房屋的交易成本约为4.71万元。“没想到买一套30多平方米的小房子,交易成本已超过房款的10%。”石女士表示,目前不仅房价高,交易成本也很高。