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加息不期而至,终于止住地产板块在持续利空中连番上涨的步伐。
19日,央行宣布上调人民币存贷款基准利率,次日地产板块以5%的跌幅居首。业内人士认为,加息将增加购房人以及开发商的贷款成本,房价下行压力增大,购房人也将继续观望,而部分开发商或以价换量回笼资金,市场将逐步出现分化。
对央行突如其来的加息,不少准购房人措手不及。“在楼市调控和加息的双重打压下,房价可能会下跌,因此我决定暂将购房计划搁置,如果四季度房价不跌,再择机入市。”北京的李先生对记者表示。但他也担心,现在首次置业者也要求首付三成,成本已经很高了,如果继续加息的话,他的购房支出将大大增加。
加息显然对那些投资投机性购房者具有立竿见影的效果。“加息意味着房产的持有成本将逐步提高。”链家地产市场分析人士指出,当前房产宏观调控政策中,增加炒房者持有成本的手段相对较弱。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国,持有成本增加的心理预期已经形成,央行作出加息的决定后,将明确这一预期。加上二套房首付已经提至五成,执行1.1倍利率,将大大增加购买二套房的成本,投资投机性需求将进一步被抑制。
记者注意到,此次加息0.25个百分点的幅度并不大。“虽然加息幅度不足以降低太多的价格,但这将是一个初步预热,未来是否有可能进入加息周期尚不确定,但如果出现持续加息,房地产行业将面临较大压力。”上述市场人士认为,本次利率调整,实际上是一种紧缩性政策,控制资金的流动,央行借此以表示配合国家对于房地产市场调控的政策及手段,显示政府调控的态度和决心。