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11月开盘数量锐减,正处在二次调控后的当口儿,购房者们观望情绪因此越发浓郁。而开发商们对于上市量缩水的解释则有两个,一是年底进入成交淡季,二是市场敏感期企业也在观望。
买卖双方都在观望
“虽然几轮调控下来房价还是没降下来,但接连的调控越来越严格,我和很多朋友讨论,都觉得未来楼市的走向不好判断,还是暂时不要买房了。”记者在津南区某项目售楼处遇到正在咨询退房手续的孙先生,他的担忧与近期很多购房者不约而同。
事实上,进入10月以来,各个项目售楼处都明显比9月冷清了很多,开发商们在11月份的开盘数量环比10月锐减35%的走势也更加剧了购房者的观望情绪。对此,西青区某项目销售经理郑先生表示,每年的11月和12月本来就是地产市场的传统销售淡季,开盘数量下降属于正常的销售策略。不过也有一些业内人士坦承,从“新国十条”到二次调控,楼市购买力确实受到不小的打击,至于下一步市场将如何发展以及具体的销售策略等情况,眼下还难以作出准确判断,不如暂时观望一下购房者对于新政的反应,并进行适当的需求调查,再制定市场应对策略。
买房先挑交通线
对于眼下开发商们的观望态度,专家表示,新政打击之下,购房者越来越关注房产未来的保值增值前景,因此交通、配套等条件不够充分的楼盘在市场上的竞争力将大大削弱,很多较偏远地段楼盘已经不能再像以前那样仅靠口头描述和承诺来“卖图纸”了。
“快速路的开通让沿线楼盘翻了一番,我这次买房也是希望借助天津大道的开通让房子升值。”即使对于不受限购令影响的郊县产品而言,也必须具备便捷的交通条件和即可享用的配套设施才能在目前惨淡的市场环境中脱颖而出。例如,10月刚刚通车的天津大道贯通了天津市区和滨海新区的交通,并且激活了沿线交通、消费和居住等需求,其途经的金地叁拾峯、红磡领世郡、天津富力桃园等十余个楼盘也都因具备了更加通达的交通条件而身价大增。
新报记者安元