近期，英国一家楼市机构发表的最新报告显示：今年二季度，新加坡超过中国大陆成为全球最热的房地产市场。报告称，全球房地产市场中69%的市场价格出现了上涨，其中亚太地区房地产价格，相比于去年同期整体涨幅高达14%，在所有地区中涨幅最高。欧洲则由于经济的整体走软和通胀率的上升，楼市最为冷淡。

　　新加坡楼市的模式是非常具有特点的，在专业人士看来，社会保障房与商品房的比例成为7:3。新加坡的社会保障房，也就是他们的组屋，已经达到了85%的普及程度。在这种情况下，新加坡楼市依然热度不减，无疑显示出增加经济保障房与发展楼市并不矛盾。同时，新加坡楼市所处的市场环境，也与我们有着很大的共同点，这就是人多地少。这无疑使得我们更可以关注新加坡楼市的发展模式。

　　从深层次分析，社会保障房与我们现在的的经济适用房还是有着一定的区别。新加坡的社会保障房主要有二种：一种是政府组屋，另外一种是私人组屋。政府组屋一般都是以比市场价格较低的折扣价格卖给新加坡民众。每个新加坡人一生中有一次买新组屋的资格，先后顺序抽签决定，政府给与3万新币补贴。由于新加坡约80%的家庭都住在组屋中，而组屋由政府法定机构——建屋发展局负责设计、建造、销售与物业管理，所以政府可以通过制定组屋价格实现合理的房价收入比。(注：房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通常用来衡量房价是否为合理的重要指标之一)

　　我国楼市的市场化走到现在，似乎已经进入到了一个非常尴尬的阶段。一方面再回以往的福利分房老路已经是不可能了。另外一方面，现在的经济适用房和公共租赁房无法满足绝大多数人的需要，而高房价已经开始影响到普通百姓的生活，加上一些投机资金推高房价，如何通过调控将房价重回百姓可接受的程度，已经成为了一个非常大的难题。在我国，有一间属于自己的房子是“有家”的重要标志，男大当婚，但得先有房子。年轻人买房有困难，父母会倾囊相助，爷爷奶奶也会尽力，形成“三代人买房”。目前房价水平下，中国人的文化传统使得众多买不起房的“小家庭”，在“大家庭”的倾力支持下，具备了买房支付能力，但这却是以透支了几代人的消费能力为代价的。更为重要的是，这并不能改变目前我国部门地区房价收入比大大超过合理水平的现状。

　　对于目前楼市的管理层来看，最为担心的就是在强力调控政策出台之后，房价虽然可能出现下跌，但市场就有可能一蹶不振。但是从新加坡的情况来看，虽然楼市保障工作非常全面，却丝毫没有影响到整个楼市的发展。从目前我国所面临的情况下来看，主要的矛盾房价大大超过了楼市刚性需求者的承受能力，从这个角度来说，如何根据我国的国情，同时借鉴新加坡等国家或地区的成熟经验，制订出一些既可以降低房价，更可以调动普通百姓买房积极性的政策，无疑是非常重要的。(杨羽)