|
||||
根据国土房管局数据统计显示,10月份本市新建商品房共成交10463套,成交面积112.4万平方米,环比上涨了18.3%;成交均价为9403元每平方米,与上月持平。其中,滨海新区上月共成交新建商品房1591套,成交面积15.61万平方米,环比上涨了7.5%,成交均价为9335元每平方米,环比上涨了0.5%。
二手房市场方面,全市上月共成交6018套,成交面积49.1万平方米,环比下降了4.7%,成交均价为7006元每平方米,环比下降了0.7%。滨海新区上月共成交二手房942套,成交面积7.37万平方米,环比下降了12.9%,成交均价微幅波动。
值得注意的是,本市上月新房成交量再创4月份“新国十条”出台后的新高,而二手房市场的成交则停止了连续两月上涨趋势,进入调整期。业内人士认为,9月末“二次调控”政策出台,由于各项政策执行细则的落实需要时间,因此使得一部分受影响较大的购房者提前集中入市,因此也造成了新房在短期内的成交增量。而二手房业主对房价仍然抱有较高预期,议价空间不大,造成成交萎靡。随着新政实施的深入和市场适应度逐步提高,新房和二手房市场有望同步运行。
我爱我家市场部分析认为,目前,宏观调控效果初现,自住型需求已经占据市场成交主力,随着10月中下旬公积金和商业贷款的利率上调、二套房契税上调以及差别化购房信贷政策的严格执行,投资及投机型需求入市受阻造成本市二手房市场低总价小户型成交量上涨。预计年内随着调控效应的逐步显现,低总价小户型房源仍将占据着绝对主流的成交地位。(记者赵磊见习记者戴宜衡)