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天津北方网讯 在一系列针对个人住房商业贷款的调控政策出台后,11月3日,住建部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次全面叫停第三套住房公积金贷款,并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。此举主要针对部分房价过高、上涨过快、且用公积金贷款购买第二套及以上住房、又并非完全用于自住的城市。就政策对居民生活的影响,记者昨天采访了几十位用公积金贷款购房的沈阳居民。
居民对新政反应平淡“我本人、我的亲属及邻居有不少都使用过公积金贷款购房,都是改善性购房,都是用于自住。”沈阳市铁西区居民王先生使用公积金贷款买房已7年之久,贷款早已还清。记者在采访中了解到,缴纳公积金的居民,至少有七成以上使用过公积金贷款买房。其中,一部分为了改善居住环境,曾两次使用公积金贷款购房。一位沈阳居民告诉记者,“工薪阶层很少用公积金贷款投资购房的,新政对多数居民购房不会有大的影响。”
公积金贷款仍是首选根据现行的住房公积金个人贷款利率,如果新的政策执行,那么利用公积金购买二套住房的利率将由4.05%上升到4.455%,虽然仍比商业贷款8.5折优惠后的利率低0.8个百分点左右,但其上升幅度已经足以对市场产生重要影响。
“相比之前公积金贷款不论购买第一套还是第二套住房,均执行基准利率的政策,新政策首次提及公积金差别化对待首套房及改善性需求的贷款利率。这将使利用公积金贷款购买一、二套房之间存在巨大的利息差,进而增加购买二套房的总价和月供。 ”一位业内人士认为,新政策首次明确提及第二套房的标准,也将使得一些利用公积金购买第二套房甚至第三套房的炒房或者投资的购房者无法购房。相比之前的要求,新的政策显然在很大程度上弥补了炒房者利用公积金进行投资、投机的漏洞。
从此次出台的政策来看,公积金贷款的差别化政策与此前个人住房商业贷款的差别化政策有着高度的相似。从中不难看出房地产金融调控政策一脉相承、逐渐深入的延续性。
业内人士分析指出,随着差别化信贷政策的出台和执行,银行的金融风险将进一步降低,改善性需求将会被抑制,很多刚性首套房的需求也有可能减缓入市,从而为进一步调控争取了时间。除此之外,公积金贷款的政策调整,明确了在全国范围限制第三套房的贷款,体现了住房公积金制度的互助性和公平性,有利于杜绝炒房,是差别化住房信贷政策的进一步延伸。
政策出台后,记者随机采访了招商银行、民生银行、工商银行等金融机构在京的个人信贷部门。各行的工作人员均表示,目前已经全面停发了三套房贷,并且将个人住房商业贷款的利率优惠提高到了8.5折。“像以前一样的优惠利率几乎不可能再批下来了。”
虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金贷款的购房要求,但是,随着商业贷款利率的上调以及差别化信贷执行力度的加大,公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着明显的优惠空间。因此,业内人士预计,即便政策趋严,对于大量具备条件的首套或二套房购房者而言,使用公积金贷款买房仍然是首选。因此,限制公积金房贷购买第三套住房政策,对居民生活影响不大。记者高慧斌