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在公积金新政出台之前,商业贷款优惠利率不断上浮,购买首套房商贷利率普遍定格在8.5折,而且还出现了一次加息。商业贷款与公积金贷款之间的优劣势十分明显。即公积金贷款相比首套房商业贷款利率低出幅度由4月份时的0.29%扩大到1.17%。
这一明显的差距,直接引发了10月下旬公积金贷款比例明显上扬。据链家地产统计数据分析,10月仅二手房市场中的公积金贷款购房占比已达17%,相比9月份占比增加5%左右。而随着四部委的新政出台,公积金贷款低利率和低门槛的明显优势已经荡然无存,特别是对于第二套房的购买者。
投资需求将再次受阻赵女士的房子在中介门店挂了3个多月,到现在仍是没有卖出去。“之前有些有意向的看房客想要公积金贷款,我嫌手续繁杂、时间长,就没有出手。现在公积金贷款门槛提高了,看房的人估计更少了。”她说。
开发区第三大街某中介工作人员表示,因为公积金贷款审批放款慢,很多二手房业主不太情愿接受公积金贷款支付。新政的出台将会削减打算使用公积金的购房者的购买热情,为了尽快出手,预计更多的房主今后情愿妥协,但公积金贷款门槛的提高肯定会让部分需求暂缓购房。
我爱我家认为,9月末开始的本论“二次调控”密集出台了商业贷款的差别化信贷政策、加息、二套房契税上调、个人所得税减免优惠停止、公积金调整等多项政策,使得市场中的投资需求再次受阻,预计11月本市将主要以刚性需求为支撑,成交量难以出现攀升。(记者赵磊见习记者戴宜衡)