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本报北京讯面对不断增加的销售压力,开发商力图通过打折手段来挽救成交颓势。据地产中介统计,北京全市10月份打折项目有120个,11月份前4天就增加到了172个,较9月份分别增长30%和87%。打折数量约占在售期房总数的40%,占所有在售项目的5.5%。
由于二次新政直接导致开发商资金回笼受阻,开发商为了尽快地回笼资金,加大了11月份打折的力度。链家地产统计,过去楼盘折扣多是98折、99折,如今95折以下的项目已经占30%左右,相当于平均每平方米降价1500元。同时,折扣也不仅是高端项目的专属,价格在3万元/平方米以下的中低价位项目比例占到打折项目总数的25%左右。
开发商短期内不太担心资金流的问题出现,即使最近成交大幅缩水,但大部分开发商也表示近期不会降价。也许因为打折的做法“缺乏诚意”,大部分项目打折后销售依旧低迷,甚至还有部分项目零成交。
业内人士认为,虽然开发商加大打折力度,希望借此促销。但最近由于政策影响导致客户观望,而部分折扣降价有限,市场价格仍然与大部分客户预期存在一定差距。或许开发商只有采取适当降价才能让观望的客户重新入市。
链家地产首席分析师张月认为,进入12月,资金预售监管制度的正式执行会使开发商资金问题逐步显现,在12月以后开始申请预售许可证的开发商,会由于预售资金缺口被迫降价,从而加快项目销售以求回笼资金。这对于部分一直扛价的开发商会造成很大的销售压力,最终或将被迫调整销售价格。因此,“11月份开发商仅靠部分打折项目很难改变日趋变冷的市场,今天打折或成为明天降价的前奏。”
(姚丽颖)