在建的天保控股总部基地项目。

北塘多个住宅项目已经动工。

　　天津北方网讯：临近年底，北塘经济区建设全面提速。如今驱车进入北塘经济区的建设现场，可以看到一片热闹的施工景象。马路上，运载工程渣土的大货车来往穿梭；工地上，工人们正在热火朝天地加紧施工。泰达悦海酒店等五星级酒店已经开工，天保控股总部基地、中小企业基地等公建配套主体已经完成，北塘小镇雏形初显，泰达御海、联发·滨海琴墅等住宅项目已经亮相……北塘，这座传统的北方小渔村，正在实现一次华丽转身，一座全新的TBD(旅游商务区)面貌初现。

　　公建配套建设提速

　　目前，北塘地区各项公建配套项目建设正全面提速。记者在现场看到，天津泰达悦海酒店等项目已经开工建设，保税区天保控股总部基地、中小企业总部基地等项目主体已经完成，北塘小镇总体雏形已经显现。

　　11月初动工的天津泰达悦海酒店项目，总用地9.2万平方米，地上总建筑面积4.6万平方米，总建设投资约10亿元。包括一座7层高、总高度约38米、共300间客房的主体五星级酒店，三栋4层高、总建筑面积8600平方米的酒店式公寓，四栋总建筑面积1400平方米的四合院式别墅。作为滨海首家五星级海洋度假型酒店，泰达悦海酒店总体形态呈S“如意”形状，一半客房拥有水景，另一半拥有广场园林景观。

　　在泰达悦海酒店开工之前，泰达集团还与加拿大卑诗省林业部、加拿大联邦自然资源部签署了采用现代木结构技术合作协议，将国内首栋低碳多层木结构示范建筑引入到北塘经济区。作为泰达悦海酒店的配套项目，该建筑将全部采用木结构建筑，总建筑面积超过6000平方米，将成为国家住建部认定的国内首座多层木结构建筑，并开创多层木结构建筑的国家标准。

　　与此同时，北塘小镇建设也进入提速状态。目前，小镇西南角的护城河、长约百余米的仿古城墙、紧邻城墙的仿古楼阁等已初现雏形，复原清代兵营工程已进入前期桩基施工阶段，部分炮台及三官庙遗址也被原地保留。根据原有规划，北塘小镇域用地面积为42公顷，建设面积为25万平方米，建成后，将成为传统与现代、中国与国际、生活与文化完美融合的区域，为发展滨海新区旅游产业注入活力，并吸引大量游客驻足观光，预计小镇建设将于明年完成。

　　住宅项目即将上市

　　在各项公建项目迅速推进的同时，北塘板块的住宅市场热度也迅速升温。目前，已经有泰达御海和联发·滨海琴墅两个项目正式亮相，另外还有多个住宅项目蓄势待发。

　　泰达御海位于北塘经济区常州道北塘大街北侧，东侧为北塘经济区规划的大型综合娱乐区、商业配套以及旅游风情小镇，南侧为北塘经济区企业总部基地和低密度高端别墅区，西侧为北塘水库和森林公园。项目总占地面积15.4万平方米，总建筑面积23.1万平方米，将分三期进行开发，目前一期已开始蓄客。整体将采取19世纪经典Art Deco建筑风格，塔楼式退台、对称的构图、刚柔并济的横竖线条，结合砖红材料外立面的高贵质感与光泽，赋予建筑华美、沉稳、大气的视觉印象。首期推出的一期产品包括11栋楼，其中3栋15层、2栋6层小高层，4栋6层、2栋5层电梯洋房，共计428户。户型面积选择空间比较大，包括90平方米左右的两室和160平方米左右的大三室。

　　联发·滨海琴墅位于北塘小镇以南，北侧为北塘大街、南侧为梅州道、西侧为青海湖路、东侧为阳澄湖路，由7个地块组成，占地12万平方米，总建筑面积17万平方米，容积率1，绿化率40%。一期占地5万平方米，已经于今年5月开工，主推联排别墅和洋房，前者主力户型220平方米，赠送地下室；后者主力户型90至140平方米。

　　此外，在上周三，天津海泰凤凰城置业有限公司还以4926万元竞得塘沽北塘地区一地块。该地块宗号为津滨塘(挂)2010-6，位于塘沽北塘地区规划支路南侧。出让面积17323.5平方米，容积率小于0.7，土地性质为商服用地。

　　据几个项目的销售人员介绍，从目前积累的客户情况看，北塘的老居民咨询的比较多，大都属于改善型，买房是为了自住。此外，也有一部分塘沽、开发区和市区的客户，甚至还有个别北京、唐山等外地客户对项目也很感兴趣。

　　区域联动合力发展

　　如今的天津滨海新区，正在以前所未有的发展速度向前驰骋。十大战役已经展开，于家堡金融区、响螺湾商务区、中新生态城、泰达MSD、东疆港保税区等热点板块纷纷崛起。作为处于天津城市整体发展战略规划中南北沿海城市发展轴与东西生态走廊交汇之处的北塘经济区，正在与以上这些片区形成联动，借势发力。

　　“从地图上看，占地面积13.1平方公里的北塘，东北面与中新生态城仅一河之隔，南面紧邻开发区、保税区和塘沽老城区，可以说正处于滨海新区的核心地段。”天津市滨海新区北塘经济区管理委员会副主任马春和对记者说。

　　马春和介绍，在功能定位上，滨海新区的这几大板块各有侧重：于家堡金融区定位为全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革创新基地，响螺湾商务区主要为外省市驻滨海新区办事处、大企业集团总部和科研研发的基地，中新生态城定位为和谐生态城市样板，泰达MSD定位为现代服务产业区等等。这样，区域与区域之间就不会出现争夺资源、争抢投资的现象。为了与其他几个功能区的定位相区分，北塘经济区提出了“TBD”的概念。

　　据介绍，“TBD”的中文为旅游商务区，其建设是以满足游客的休闲观光、旅游购物等为主要目的，区域内的设施与服务主要是为旅游者提供，因为旅游者而建设，兼有服务本地居民的功能，其主要商业业态为餐饮、住宿、旅游商品购物、娱乐业等与旅游服务相关的行业。而北塘经济区的所有规划均围绕这一定位展开。

　　“北塘有丰厚的历史底蕴，有便利的交通网络，有出众的区位优势。”马春和说，“未来的北塘，将依托原始城镇机理，把成熟的旅游商务经济融入其优秀的历史遗存，大力发展都市型旅游产业，使北塘成为新区内集会议论坛、旅游度假、购物休闲、餐饮娱乐于一体的旅游商务区，与滨海其他几个功能区形成合力发展的局面。”

　　相关链接 北塘经济区六大功能区

　　-国际会议区：位于北塘北部片区，总规划占地面积139.7公顷，总建筑面积103.7万平方米，主要包括会议中心、星级宾馆、酒店式公寓、精品商店街等。会议区内将部分恢复永定新河原始河道，开挖建设“永定湖”，沿湖设立会议会展中心，在周边岛屿上兴建星级酒店，体现水、湖环绕的特色。

　　-北塘小镇区：位于国际会议区东侧，规划占地面积77公顷，总建筑面积38.5万平方米。将按照中国历史博物馆所存北塘古镇图的布局，恢复“北塘老街”的原始风貌，沿街店铺分别开设具有北塘风情和品牌的老字号。并利用老街周边民居建筑设立北塘名人纪念馆及渔业博物馆，弘扬北塘悠久的渔业历史文化传统。

　　-生态居住区：分布于中小企业总部区东西两侧，规划占地面积100公顷，总建筑面积120万平方米。秉承“低层高密度”的设计理念，突破传统社区型建筑格局，兼顾城市生态环境与保护，塑造具有北塘特有空间文化特色的可持续的城市生态环境及城市人文环境形态。

　　-中小企业总部区：位于国际会议中心以南、企业大道两侧，规划占地面积31.2公顷，总建筑面积37.4万平方米。将采取街坊组合形式，类似于五大道，包括集中式高层建筑、双拼建筑、独栋建筑三种形态。

　　-休闲旅游区：位于北塘小镇以南、黄海路以东，规划占地面积30.7公顷，总建筑面积31.7万平方米。将以滨海风情、北塘海鲜为主要特色，打造北塘海鲜美食游线路。

　　-综合配套区：位于中小企业总部区和休闲旅游区之间，主要为中小企业总部区做商业、居住配套。