天津北方网讯：记者近日调查发现，同等条件的房屋在出售时，由于物业管理水平不同，每平方米竟能相差1000元。在经过近两年房价整体上涨的大潮之后，物业管理水平优良的小区开始受到市场的追捧，其价格要比其它小区高出一些。

　　“海逸长洲和万科水晶城同属梅江板块，但2006年开盘的水晶城却比2008年开盘的海逸长洲二手房每平方米贵1千元左右。”梅江道上的一位房产中介认为，主要是水晶城的物业更为出色一些。我爱我家企划总监陈萌告诉记者：“物业水平不仅仅体现在小区园林、物业人员衣着等硬件方面，物业公司管理制度等软件也十分重要。”

　　据记者了解，物业管理水平较差导致一些地点颇佳的楼盘乏人问津的现象在天津并非个案。位于东站附近的城市之星、城市之光以及南京路上的诚基大厦就是如此。一位知情人士告诉记者，诚基大厦地处滨江道、南京路交口附近，但由于物业监督执行不利,租金却是以住宅价格计算，每月每平方米只要300元左右,远低于附近写字楼平均1000元的租金水平,低廉的租价让不少商户选择将之作为办公地点，每天熙熙攘攘。但自住需求的普通购房者，对这个人员流动性较大的小区认可度并不高。

　　记者还发现，购房者对于物业水平的关注在近几个月逐渐显著起来。因为在2009年、2010年房价整体上涨的大背景下，购房者考虑更多的是区位、交通、面积、朝向等对房产短期升值更为有利的因素，现在购房者开始考虑物业水平对小区价格长期的影响。据了解，物业服务的好坏也往往受业主影响。有的小区内部分业主拒交物业费，造成服务质量变差，甚至最后出现小区物业撤离的现象，直接影响小区的生活品质，并导致小区二手房升值空间要低于物业条件好的小区。(记者张兆瑞)